首先感谢一位热情网友的关注------
“要是加上漫画的话，你们公司的看房栏目肯定是站在了别家望背不及的高度，但是你们公司的楼盘资料非常欠缺，这使得看房栏目担负起了更多信息来源的功能，这会不会使你们的看防（房）栏目失去现在幽默的本色？”
我在这里可以告诉这位热心地朋友，《永乐看房》栏目将不会过多地担负起楼盘信息库的提供楼盘最基本资讯的功能，我们的楼盘信息库将会逐步完善，《永乐看房》不会学别家只是将其作为楼盘信息库的延伸对待，《永乐看房》不但要力求客观公正，摈弃广告色彩，还是展示山房网人才情与独特视角的一扇窗，他一方面突出幽默特色，也注重知识性、可读性和网友的参与性，亦无何规则章法可循。
言归正传，永乐应身边广大年轻网友对小户型房的特别要求（《80宣言---我想有个家》），遂决定去以小户型名扬济南的青年居易香桔市走一遭。

永乐给桔子摆了个漂亮的pose...

拍桔子的沙盘时，一个魁梧地销售人员告诉永乐：“买房前就应该瞧仔细了，有些开发商就是”，也不知道他是真的不知道我的媒体身份下的好心提示，还是人家明知故问下的大智慧！

今天是个再普通不过的日子，但就因为普通，忙碌的销售人员才让我们看到了桔子成熟之魅！

等待销售人员的购房者！！

销售大厅的一面墙上，印着居易国际和盛诺金以小户型布局二线城市战略思想下走过的脚印，在济南，在沈阳，在郑州......

事实上，济南青年居易与其升级项目居易香橘市的成功开发与盛诺金投资理念有不可分割地联系，据业内人士介绍，盛诺金地产基金是由海外华人投资组成，盛富资本旗下的盛诺金资产管理有限公司担任基金管理人，专为房地产开发项目提供股权或夹层资本的专业地产开发基金。其投资者多是海外华裔，投资的风险要求和预期回报的特点使得盛诺金更加看重资金的使用效率，首先，在内陆城市的选择上，一线城市虽然房价较高，但升值的空间十分有限，加上政府对房地产的宏观调控政策实施较严，所以基金投资所面对的风险相对较高，而二线城市具备较好的增值空间，这也是为什么该基金投资国内二线城市的原因，在二线城市具体区位的选择上，无论是北园大街上的青年居易还是经六路延长线上的这个新项目，也都体现了盛诺金资本投资追求稳妥地特点。其次，投资者要求超快的资金回报速度，而小户型项目的投资周期一般都控制在一年以内，加之沈阳项目9个月就收回了投资的经验，资金的快速回笼，也坚定了其忠实地合作伙伴---居易国际在全国战略发展之路上走小户型之路的决心。

桔子所在的位置------经六路延长线与槐荫街交叉口，桔子将成为段店生活片区重要的组成分子。

当国内的开发商追求大而全的思维模式在延续的时候，香港开发商的新思路，不但顺从了投资者所要求的谨慎而稳健的投资理念，顺从了政府对目前房地产开发的导向，更是顺从了目前市场的需求。

施工中的第一号楼

香桔市施工现场忙碌工作的工人

近日的最新调查显示，20~30岁的年轻人成为购房主力，而去年某媒体的调查显示，购房者的平均年龄仅为35.8岁---这一现象的背后原因在于上世纪80年代我国的第三次人口生育高峰，所生产的这批婴儿正成为今日的购房主力。这些年轻人普遍受过良好教育，收入方面有持续增长的预期，他们正成为住房需求持续增长的主力。今年高考人数在创新高，全国共有950万名高考考生，实际约录取540万人。今年，仅山东一省报名人数就超过80万，这些将成为推动房价的主要动力，在资源短缺的现实下，小户型将成为未来现实的需要。

与小户型的总价底和精装修相比，区位及其他都成为次要条件。

“香橘市共1175套，分两期，一期400多套，现在已经销售了200多套了，现在的均价4600元，二期估计要涨到4800元，我前几天还去了，看房的人非常多，年龄多是在26------30岁左右。大部分年轻人买房是这样的，首付由家里出，自己拿按揭，首付其实也是非常低的，是20%。”销售主任王永新告诉我们。

A1户型两室两厅一卫，建筑面积在72平米左右。

A2户型两室两厅一卫，建筑面积72平米左右。

A3户型两室两厅一卫，面积72平米左右。

A4户型两室两厅一卫，建筑面积在66平米左右。

A5户型两室两厅一卫，建筑面积在72平米左右。

A6户型两室两厅一卫，建筑面积在72平米左右。

A9户型两室两厅一卫，建筑面积在91平米左右。这是香桔市为数不多的90平米以上的户型。

B1户型一室一厅一卫，面积在45平米左右。

B2户型一室一厅一卫，建筑面积35平米。

B3户型一室一厅一卫，面积47平米左右。

“对不起，让您久等了！”售楼小姐甜甜地声音传来！
“呵呵，我们打扰了！”
“刚才王主任也跟您介绍了一些，我再简单给你介绍一下香桔市的一些基本情况，您可以从这面墙上看到我们项目的具体位置，也就是经六路延长线和槐荫街的交叉口，紧挨着莱钢的项目艾菲尔花园，香桔市是由一栋高层（共18层，为一号楼）和6栋小高层（11层）组成的，总建筑面积在8万平方米，绿化率在36%左右，交通便利，济南主干道经十路近在咫尺，73、78、K58、27、42、19、126 路等多路公交车至营市西街北口下车即到。因为处于成熟的社区，周边配套比较齐全，学校有槐荫南路小学、刘堂小学、闫千户小学、济南九中；大型商业网点比如华联超市、兴济河商业街、西市场、嘉华购物；金融机构有建行、中国银行、农行、中国邮政储蓄、华厦银行，还有省立医院、市立五医、儿童医院等医疗配套一应俱全，你可以看这里！”
永乐顺着售楼小姐芊芊细手下的所指，一一看去。

样板间的厨房

样板间的mini卧室

站在厨房门口看一室一厅

“桔子延续了青年居易的品质与性格，40――80平米之间为主打户型，全部为精装修------精装小户型是我们的主要卖点......”
“很多人年轻人把买房当作婚房，所以很担心你们的交房时间！”
“现在房管局在质量方面要求的比较高，一房一验，也是本着为业主负责的态度，我们的交房时间也就跟着推迟了，在08年年底就可以交房......”
还没等售楼小姐说完，另一批急不可待的顾客走了过来，
“您可以先到我们的样板间看一看，我先失陪一会！”
说着，一边笑着，一边风风忙忙地走开。

麻雀虽小，五脏俱全。

南北通透型的设计

永乐穿上鞋套，参观了桔子A1（72平米，两室两厅一卫）、B1（40多平米，一房一厅一卫）两种户型的样板间，45平米的B1户型虽然也是麻雀虽小，五脏俱全，但显然挤了些，作为一种过渡房未偿不可；72平米的A1户型倒是挺实用，对于现在的年轻人而言，即便是有了孩子，变成3口之家，也可以满足基本的居住需求。这也可能是这种户型房热销的主要原因吧！
我们不便过于打扰，于是告别售楼处，决定到施工现场看一看。
离开香桔市，想起那些大不了自己几岁的买房人，永乐也在一路上盘算起自己的将来！！！