三令之后,是五申……

    中央政府的决心和行动已不在简单地指向房地产，具体行动的实施还剑指乱麻般的传统“中国结”。

    大城市、都市圈、城市群??这些充刺着我们字眼，看起来振奋人心的口号容易使人们忽视，房价正是在大圈群的政策引导下登上十八盘，离百姓越来越远的。

    早在上个世纪80年代，就有许多眼光长远的社会学家就根据世界城市化的经验和教训中总结出了中国特色的城市化道路，即限制发展大城市和特大城市，大力发展中小城镇的中国城市化道路。但地方政府在政绩的指引下从来没有停止过大城市的梦想，这本来也没什么错，但结合中国的国情看，中国的极化城市的道路所带来的棘手问题越来越引起人们的关注！

    依据世界发达国家社会经验，中国的城市化必然随着经济的发展而加快其脚步，而城市的宠儿房地产业也必将随之一路高歌猛进，继而，房价也跟着水涨船高，这本来无可厚非，但我国国情的特殊处就在于，其一，我国现有9亿6千万的农村人口，这其中，涌入城市的部分将占到很大的比例，其二，我国第三次出生人口高峰即20世纪80??90年代出生的近3亿人口将占据更大范围内的城市资源，城市高速发展的承载力仅仅可以满足高速增长的本区人口的需要，而外来人口将成为有限的城市资源的残酷争夺者，也就是说，城市化使房价上涨，那么，中国特有的人口国情无疑将加剧房价的上扬，而且欲达到这种饱和的供需平衡最少需要10的时间。

    不可否认，中央政府在抑制当前房价中起到中流砥柱的作用，但这样地头疼医头、脚疼医脚的行为，无法根除城市化所带来的诸多社会问题。解决这种城市化带来的困局，也勿需从头摸索，树立正确的城市发展观，引导资金向小城镇或农村分流即可解城市之围，缓解城市化带来的压力，可惜的是，这种政策总是走在大圈群的后边。

    当发展中小城镇的城市化思路遭遇大城市极化现象，当一号政策碰撞中国潜规则，房价的博弈方已不再是传统的主角地产商与消费者了，一系列的问题如中央和地方的分权以及百姓居住的保障责任界定上，都将接踵而来，而房子价格本身，将沦为城市化棘手问题后的附属品。