不能把希望寄托在人民币升值上

    只要政府的经济政策一有改动，人们很容易把它和房地产联系起来——周一，美元人民币中间价设定在7.9342元，为汇改后新低，昨天为7.9431元，这是中间价首次低于7.94元。

    我们还不能把降低房价的愿望完全强加在人民币的升值上，其原因有三：

    一、建筑中使用进口的建材、设备的比例越来越小，尽管高端房地产产品所采用的进口建材、电器设备比较多，人民币升值2％等于提高了人民币2％的购买力，也就是说，这些高端产品在购买国外进口材料的时候，将减少2％的支出，对部分房地产的产品成本有一定的影响，但放在整个地产业中看，这种影响并不大。

    二、房价主要受经济发展速度的影响，而汇率的直接影响并不大。何况今年以来人民币升值步伐有所加大，但内地权威专家分析指出，由于美元兑欧元、日圆等其他货币的大幅贬值，2006年以来人民币兑美元的实际汇率不但没有升值，反而呈现轻微的贬值趋势。

    三、人民币升值将是外资进入的利好消息。从上海的外资搅动房地产市场可以看到，由于房地产的开发周期较长并具有超前性，外资大多会选择终端市场进入，这直接影响了供求关系，使房价出现波动。而目前中央政府又调高了对外资进入的门槛，并加大了对已引进外资的监控力度，换句话说，如果政府不松手，外资还不敢轻易进入地产领域炒房。
 
    事实上，人民币的升值是国内外经济压力的综合结果，他的直接目标抵消中国外汇储备过多所带来的“幸福的烦恼”和国内日益明显的通胀形势。对于房地产而言，从现在的效果看，人民币的小幅度升值在短期内并没有对房产价格造成直接影响，目前，对人们心理预期起到影响的主力军还是央府强烈而有力的政府行为和下一步的行为倾向，而人民币的继续升值前景将对国内过热的经济会起到多大的作用，以及这种作用又会在多大程度上间接影响房地产业，目前还都是未知的。