为期三天的2007齐鲁春季房展于４月２０日在济南舜耕国际会展中心举办，因为夹缝于06宏观调控风雨和07地产调控新政大规模出台之前，所以引起了广泛的关注。据统计，60余家单位参与此次展出，受主办方之邀，山房网高调参加此次展会，永乐参加并记录下展会实况！

看点篇

别墅大面积上市

    06年宏观调控对别墅市场的步步压缩，给了07开春其完全释放一个机会，加之济南原本既有的庞大市场消费能力和积聚了较长时期的购买心理，使得别墅在这个相对安静的春天风风火火地联袂登场。济南广告大户国科国际将高尔夫球摆到了现场，虽然占据了两个单位展位，但因为区位上的劣势等原因，依旧是“惨淡经营”，并没有吸引太多人的目光！面积在340平米左右、均价在5000元每平的九如山庄也从南部的崇山峻岭中走向市区人们的眼界；空中别墅成了汇丽华城（单元面积在260平米左右，主打户型为五室两厅三卫的户型）与祺苑凤凰城二期共同的魅力诉求点！更为引人注目的是，一向以大手笔高调亮相的三联此次又是让人惊叹了一回它不俗的实力，锦绣苑与彩石山庄两盘，联拼、叠层、花园洋房等各样品种联袂登场不说，还把别墅盖到了现场，其超豪华的参展气魄，以及不同种类别墅被拉开的相对适当的价位空间，都赚足了人们的视觉赏赐！

    另外，济南庞大的市场消费能力也吸引了外地开发商的高调介入，希森集团此次将坐落于仲宫的济南玫瑰园作为开拓济南市场的第一步，希森集团旗下的北京玫瑰园曾经演绎了由死转生的地产奇迹，济南玫瑰园能不能复制北京玫瑰园的传奇？以黑马身份杀入中国地产界、并试图演绎鲁北城市化进程神话的总裁梁希森会不会在泉城创造新的地产传奇，都成了人们关注的焦点！

南部、东部楼盘各占半壁江山

    东部、南部楼盘的兴起延续了济南人选东不选西，住南不住北的习惯，开发商也顺应了这一居住趋向，而且名盘扎堆现象特别明显，多集中在仲宫、长清大学城、章丘三地。位于西营镇的天建南苑旅游度假村和北部兄弟天和园携手上市，彩石镇的蟠龙山庄也首次亮剑07房展，章丘、长清两个大学城多以新开商铺为主??章丘大学城北部面积在90万平米左右的富泰?新都城、占地80000平米的章丘的香港街二期都以高姿态出现，同样地处章丘，义乌小商品批发市场在现场还组织了免费看房团，开出六大优惠招商政策！温州商品城也打出4万元购67平米商铺的诱人广告！住宅中，均价在1800元左右且五证齐全的冠军花苑连自己的展台都没有，附着在摩玛商城展台旁宣传，摩玛商城位于长清大学城附近，宣传策略上和其他商铺一样，一则突出区域的优势性，一则突出进入的低门槛??首付6万元即可开店，永乐深入了解，一个销售人员告诉永乐，这个新盘的均价在5800元左右！！！

外地楼盘,特别是沿海楼盘大面积登陆

    外地楼盘多集中在半岛城市群城市中的沿海地带，淄博的柳泉广场直接将自己的投资分析手册做成宣传材料、青岛西海岸的欧美世纪花园、均价4000且5月即开盘的烟台项目银和怡海、威海亚洲太阳城以及翠海名居、百替集团在日照的新项目荷兰新城等等尽管参展规模与济南本地企业无法相提并论，但因为迎合了济南上层消费者异地投资、走出济南封闭生活方式的需要，也在一时间内拥有了很好的人缘！另外，鲁商旗下新项目------青岛的银座动感世代（基价3560元）、常青藤等与济南的兄弟楼盘携手面世，气候非凡！
 

超豪华参展规模震撼人心

    本次展会有两个非常明显的特点，其一，参与此次展会的楼盘多数没有参加在同一个地点刚刚举办过的另一个大型展会，参展方多仅参加一个房展；其二，大展台和超大展台震撼，鲁能领秀城和往年一样，将展台摆在了人们的必经之地上，三联集团庞大的参展规模不仅压倒了所有展台，将别墅建到展会的大手笔震撼泉城，中润世纪城、鑫苑城市之家则选择了占据“关中”要地，鲁商在青岛、济南等地的项目鲁商动感世代、鲁商银座花园、鲁商常青藤等山水名盘联袂登台，占据了一层右部展区的大半个空间，其豪华的品牌式宣传令人惊叹品牌商的大家气度！另外，外海的两个名盘、重汽翡翠郡、玫瑰园、湖光山色等名盘都投入大量人力、物力，在展厅一层左半区各展自己的精彩！二楼的天业地产盛世花城也携兄弟楼盘新东方花园重装亮相！

赶在开盘前  很多新项目首次亮展07

    新盘是房展会永远的焦点!

    在永乐的走访中，很多项目都是第一次亮相，齐源?未来星城第一次参展，销售主管告诉永乐，开盘日期、价格等等都还没有确定，此次参展就是为了露露脸，提高一下知名度！文化路上的中建文化城面积在33??170平米之间，小户型也很多，共占地23万平米，预计9月份将开盘销售，同样遵照金九银十的规律，起价3900元的华鲁新项目雅秀园也将在十月左右开盘！另外，济南大学东校南部巴洛克风格新盘白金瀚宫也将于近期华丽登场，据悉，均价也在5000以上！

展会还传达着诸多新讯息

    展会至少向人们传达这样几个信息，首先，从别墅的大面积上市和高档楼盘的高调复出看，面向中上层的楼盘一改06年低姿态，大有触底反弹的味道，希森集团的泉城论剑，以及沿海众楼盘对济南市场的抢滩登陆，都是看好了济南潜在的强大消费力！

    其次，开发商已经不打价格战，而一如从前地使着浑身解数，声嘶力竭地突出各自的杀手锏，市场已经完全放开手脚，走上自己的路，从这个方面讲，展会本身还宣告了06年国家宏观调控在山东的失败！