提高首付 什么人会笑 什么人会哭？
2007-10-07 点击：
提高首付什么人笑什么人哭
笑的当然是银行和投资人！
由于是人民银行和银监会的行政命令,第2套房子首付4成且必须按按1.1倍计算利息,
先前的政策是第一套85折 ，但后来执行的时候因为竞争的因素，实际购买几套也是2成且利息85折。现在既然是行政命令了，各家银行竞争起点是一样的了,面对房价价下跌的风险，首付高达4成 ，无疑银行贷款给投资房产的人会更有信心。从而提高了银行资产质量.
同时贷款给投资房产的人按基准利率1.1倍计算利息，对比贷款给第一次贷款买房子的人利息需要打85折，在相同的贷款额度上银行可以多挣25%的利息即利润！！ ！
根据最高法院的最新的司法解释， 因无能力归还贷款，需要查封房产拍卖的，如果执行物是贷款人是唯一住房的，必须妥善安置后才能强制执行。这就更加让银行倾向贷款给投资客，特别是购买购买市区小户型的优质客户，他们购买的房产往往是租金回报高 ，保值率高，他们拥有多套住房，方便执行。而与第一次购买房子的人 价值取向正好相反。 银行必然加大服务力度，给予这些投资人以最贴心的最人性化的投资理财的服务，因为他们才是利润的源泉。
2笑的人，是有多套住房价值投资的房产投资人（即以长期出租以获取租金获得回报的投资人），
他们分二部分人一部分是贷款买房子投资的，他们已经按按优惠利率贷款购买的住房，在贷款合同中已经有明确85折的贷款，所以他们不用担心1.1的费用。
另一部分人是全款买房的人。对于新的房贷政策对他们也高兴。因为增加的投资门槛和融资成本减少了出租房源的供应，租金就有上涨有一个新的动力（租房的价格是最受供求影响 ，即 生活在城市中的人口 和这个城市所能提供的房源的比例，今年北京房租大幅度上涨也是因为城市人口的急剧扩容所导致的）租金的大幅度的稳定上扬 ，必然也会吸引一些资金充裕-又需要投资安全的的投资者进入。从而推动进一步推动市区房价的上涨.
哭的是
1租房生活的人，他们买不房，必须租房，投资客少了，竞争必然不充分，面对房租上涨他们只有默默承受。
2想买房自住的人，房租的上涨必然吸引资金充裕的人购买房产，他们不在乎首付的多少 ，从而推动城区的住房价格。，这些人收入低，购买的往往是郊区住房，首付仅仅2成 利息却需要打85折 贷款利息又少 ，同时，不能强制执行（必须妥善安置房屋购买人后才能执行），对银行的风险不言而喻，在贷款额度有限的情况下优先银行必然优先照顾投资性客户.面对他们就要严格审查,避免银行业体系的风险。估计会相当一部分人通不过银行的严格审核,只有继续租房下去了。
3购买大户型和郊区住房的投资人，光想挣取差价，他们的房子大总价高 ，出售困难， 出租也难 ，不哭也难.
笑的当然是银行和投资人！
由于是人民银行和银监会的行政命令,第2套房子首付4成且必须按按1.1倍计算利息,
先前的政策是第一套85折 ，但后来执行的时候因为竞争的因素，实际购买几套也是2成且利息85折。现在既然是行政命令了，各家银行竞争起点是一样的了,面对房价价下跌的风险，首付高达4成 ，无疑银行贷款给投资房产的人会更有信心。从而提高了银行资产质量.
同时贷款给投资房产的人按基准利率1.1倍计算利息，对比贷款给第一次贷款买房子的人利息需要打85折，在相同的贷款额度上银行可以多挣25%的利息即利润！！ ！
根据最高法院的最新的司法解释， 因无能力归还贷款，需要查封房产拍卖的，如果执行物是贷款人是唯一住房的，必须妥善安置后才能强制执行。这就更加让银行倾向贷款给投资客，特别是购买购买市区小户型的优质客户，他们购买的房产往往是租金回报高 ，保值率高，他们拥有多套住房，方便执行。而与第一次购买房子的人 价值取向正好相反。 银行必然加大服务力度，给予这些投资人以最贴心的最人性化的投资理财的服务，因为他们才是利润的源泉。
2笑的人，是有多套住房价值投资的房产投资人（即以长期出租以获取租金获得回报的投资人），
他们分二部分人一部分是贷款买房子投资的，他们已经按按优惠利率贷款购买的住房，在贷款合同中已经有明确85折的贷款，所以他们不用担心1.1的费用。
另一部分人是全款买房的人。对于新的房贷政策对他们也高兴。因为增加的投资门槛和融资成本减少了出租房源的供应，租金就有上涨有一个新的动力（租房的价格是最受供求影响 ，即 生活在城市中的人口 和这个城市所能提供的房源的比例，今年北京房租大幅度上涨也是因为城市人口的急剧扩容所导致的）租金的大幅度的稳定上扬 ，必然也会吸引一些资金充裕-又需要投资安全的的投资者进入。从而推动进一步推动市区房价的上涨.
哭的是
1租房生活的人，他们买不房，必须租房，投资客少了，竞争必然不充分，面对房租上涨他们只有默默承受。
2想买房自住的人，房租的上涨必然吸引资金充裕的人购买房产，他们不在乎首付的多少 ，从而推动城区的住房价格。，这些人收入低，购买的往往是郊区住房，首付仅仅2成 利息却需要打85折 贷款利息又少 ，同时，不能强制执行（必须妥善安置房屋购买人后才能执行），对银行的风险不言而喻，在贷款额度有限的情况下优先银行必然优先照顾投资性客户.面对他们就要严格审查,避免银行业体系的风险。估计会相当一部分人通不过银行的严格审核,只有继续租房下去了。
3购买大户型和郊区住房的投资人，光想挣取差价，他们的房子大总价高 ，出售困难， 出租也难 ，不哭也难.
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