宏观调控引发小户型激增大户型稀少价值凸显
2007-09-27 济南日报 点击：
大户型成为少数派
由国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。“国六条”首次将调控方向指向项目的户型配比。
90平方米一夜之间成为户型的分水岭。小户型一路绿灯，而大户型则严格受限。笔者近日从有关部门了解到，这一政策被不折不扣地实施后，90平方米以下的小户型已经成为了商品房市场的主流。据了解，在今年下半年上市的多个项目中，面积超过130平方米的大户型的数量已经非常有限。无疑，大户型成为市场的少数派。
笔者在走访中了解到，泉城花园、白金瀚宫、伟东君庭、大舜天城、新世界阳光花园、盛世花城等就含有一定数量的大户型。从市场需求和居住的舒适度出发，为追求高居住品质的客户群量身定制的舒适尊贵大户型。
核心地段大宅收官
洪楼片区是济南的成熟居住区，由于拥有完善的生活配套，一直以来受到购房者的青睐，繁华的商业街纵横交错，居住在这里的人们可以惬意地享受生活的便捷。
核心地段总是寸土寸金，楼盘更是少之又少，目前在售的项目仅有锦绣泉城，而其推出的144—170平方米高舒适景观三室、160—260平方米景观复式大户型住宅，成为目前此区核心住宅区的最后收官之作。而且，160—260平方米景观复式为现房且附赠私家露台，这无疑成为该区成熟地段的绝版。
稀缺彰显价值
物以稀为贵，精明的大户型购房者肯定看的更长远，他们就是看好了大户型今后的发展潜力而决定购买的。近日，笔者从南部一项目了解到，其推出的大户型非常受欢迎，面积从182—286平方米，均价在5400元/平方米，其总价在百万以上，但是该项目销售的却非常好。据该项目负责人介绍现在他们的大户型只剩下十几套了。问及热销原因，他说到：一是该项目环境优美，位置十分优越；二是该项目品质高，能满足居住人群高品质的居住生活需要。最主要的是在两者的前提下，大户型面积才能与之相匹配。当问及他们大户型的购买群体及功能时，他分析到：私营业主、企业老板等高收入人群买来自己居住，还有一部分是来自天津、太原、青岛等城市看好大户型升值潜力的投资客。
而业内人士则更看好大户型的升值空间。他们给出的理由是，地产的升值，很大程度上有赖于所在区域土地的升值，大户型与小户型相比，由于占据更多的土地资源，因此其升值空间比小户型更大。而对于成熟生活区的大户型，因为稀缺地段而绝版，升值空间更是广阔。
由国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。“国六条”首次将调控方向指向项目的户型配比。
90平方米一夜之间成为户型的分水岭。小户型一路绿灯，而大户型则严格受限。笔者近日从有关部门了解到，这一政策被不折不扣地实施后，90平方米以下的小户型已经成为了商品房市场的主流。据了解，在今年下半年上市的多个项目中，面积超过130平方米的大户型的数量已经非常有限。无疑，大户型成为市场的少数派。
笔者在走访中了解到，泉城花园、白金瀚宫、伟东君庭、大舜天城、新世界阳光花园、盛世花城等就含有一定数量的大户型。从市场需求和居住的舒适度出发，为追求高居住品质的客户群量身定制的舒适尊贵大户型。
核心地段大宅收官
洪楼片区是济南的成熟居住区，由于拥有完善的生活配套，一直以来受到购房者的青睐，繁华的商业街纵横交错，居住在这里的人们可以惬意地享受生活的便捷。
核心地段总是寸土寸金，楼盘更是少之又少，目前在售的项目仅有锦绣泉城，而其推出的144—170平方米高舒适景观三室、160—260平方米景观复式大户型住宅，成为目前此区核心住宅区的最后收官之作。而且，160—260平方米景观复式为现房且附赠私家露台，这无疑成为该区成熟地段的绝版。
稀缺彰显价值
物以稀为贵，精明的大户型购房者肯定看的更长远，他们就是看好了大户型今后的发展潜力而决定购买的。近日，笔者从南部一项目了解到，其推出的大户型非常受欢迎，面积从182—286平方米，均价在5400元/平方米，其总价在百万以上，但是该项目销售的却非常好。据该项目负责人介绍现在他们的大户型只剩下十几套了。问及热销原因，他说到：一是该项目环境优美，位置十分优越；二是该项目品质高，能满足居住人群高品质的居住生活需要。最主要的是在两者的前提下，大户型面积才能与之相匹配。当问及他们大户型的购买群体及功能时，他分析到：私营业主、企业老板等高收入人群买来自己居住，还有一部分是来自天津、太原、青岛等城市看好大户型升值潜力的投资客。
而业内人士则更看好大户型的升值空间。他们给出的理由是，地产的升值，很大程度上有赖于所在区域土地的升值，大户型与小户型相比，由于占据更多的土地资源，因此其升值空间比小户型更大。而对于成熟生活区的大户型，因为稀缺地段而绝版，升值空间更是广阔。
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