1：生活配套要成熟

　　自住型别墅一定要考虑到日常生活的方方面面，学校、幼儿园、餐饮、便利店或超市、医院、邮局等等，都不可缺失，分布在在方圆500米或者开车15分钟能到区域。目前上海自住别墅板块成熟度较高，符合生活配套成熟的别墅区有：虹桥别墅区及它的延伸板块徐泾、浦东世纪公园板块，碧云板块、龙东大道板块。而其他区域还得看发展状况，具体情况可参见本期的特别策划，“上海的下一个城市别墅聚居区在哪里？”

　　编辑建议： 购房者一定要弄清楚，是自住、还是投资？还是二者兼顾，如果是后二者，你也没必要去认真实地考察了。如果要自住的话，购房者一定要明白有效消费半径内，有无与你相匹配的生活配套，否则自居的别墅生活会面临很多不便和尴尬。

　　2：小区的规划布局是否人性化

　　别墅被人们向往，正是因为它除类似公寓的实用功能，它注重的是居住空间的舒适，满足人对自然的一种亲近，是不同于公寓房的另一种生活方式。因此，在小区的设计时，既造成别墅独有的院落空间，又不牺牲朝向采光，既视野开阔，又不会影响私密性。

　　编辑建议：能够更多地亲近自然也是许多人选择别墅的重要理由。在别墅项目的容积率在0.8左右，是最考验规划者的智慧的地方。一般来说，市面上的经济型别墅很少做得两全其美的，在先天规划不足的时，只能后期运用坡地、绿化等手法来改良，但千万要注意规划先天的致命伤，用后期的绿化是没法弥补的，因此购房者要认真考察小区规划人与建筑和自然处理合理与否，发现不足和问题后了，反思自己能不能接受。

　　3：建筑风格和户型是否考虑到入住人群的实用功能

　　现在市场上很少有想把所有消费者“一网打尽”的傻冒楼盘了。虽然消费层次和产品大都定位较清晰，但“崇洋媚外”成份多了些，许多别墅社区，非得找个“泊来品”概念，以此来包装。近几年来，上海的别墅项目，几乎把世界上有名有钱的社区和区域名称都叫遍了，但洋为中用和因地制宜真正结合得好的不是太多。

　　西班牙、南法，阳光炽热，空气清新，布局开阔而通透，德国、加拿大，阴冷潮湿，建筑合围而封闭，两类产品从建筑布局到户型设计都大不一样，放在上海这个地理居中、气候温和的地方，居然全不缺乏追捧者，说明了消费者的盲目和不成熟。

　　编辑建议：不要被国外组团而来的花哩胡哨的概念给“忽悠”了。要注意观察别墅内部设计和空间分割。国外很多经典的户型可能都不太符合中国人的居住习惯，哪怕是拿了大奖的户型。要注重区域分割、窗墙比例，环保节能等细节方面，不能单纯用好与坏来评判，更不能以面积大小来判断是非，而应看产品与自己的收入水平和生活方式相匹配。

　　4：交通便捷是关键

　　有天有地有花园的别墅生活要靠便捷的交通，争取“时间换空间”，实现“离尘不离城”的生活方式。

　　除了快速干道，最好还有有轨道能够延伸到区域板块；除了自驾车路线，最好还有适量的公交线路交错其中，居住其中，每天上班的时间四十分钟以内为佳，再长不能超过一个小时。这样的交通网络，不仅使人上班轻松，也使家人有朋友不依赖自驾车也能方便出行。

　　编辑建议：购房者选择在上、下班和非上、下班时间开车和选择其他交通工具多种形式，实地体验一下道路交通状况，来判断是不是适合自居。只有快速连接市区的家才适合作为第一居所。

　　5： 是否有让人放心居家物业管理团队

　　让人放心的物业管理是别墅业主长期享受惬意生活的保障，同时物业管理影响别墅的升值。如果别墅的规划、容积率、面积、户型、绿化率等称作“硬品质”，那么物业服务应该算作“软品质”了。硬件跟你的财富有关系，那么软件就直接关系你的别墅生活质量了。现在500万以下的别墅购买者，一般选择别墅时，都高度重视硬件，而无意间就忽略了后期的物业管理团队的服务水平和能力。