西部房价涨幅最大

现在很多人在谈起西部的房子都在说：“济南西部购房房价大约多少？有没有升值空间？XX楼盘现在多少钱了？”

由于西部城区地域广阔，区域内楼盘的价格受区域影响较大，住宅项目价格相差近2000—3000元/平米。如新世界阳光花园、阳光100国际新城、实力荣祥花园最高价已经超过或逼近5000元，而世纪中华城2500元左右，天成国际花园1400元左右。

近年来，济南西部房地产市场价格已经在不经意之中有了相当大的增幅，从下面一组数据我们可以看到西部房地产市场价格的增长态势：

表一：西部典型楼盘价格变动表

时间 阳光100国际新城 实力荣祥花园 新世界阳光花园 匡山小区

2007年4月 4600元/平方米 3700元/平方米 5600元/平米 3500元/平米（二手房）

2005年5月 3800元/平方米 3100元/平方米 4700元/平米 2700元/平米

2003年7月 3000元/平方米   

都是谁在买西边的房子？

以西部房产目前的单价，大部分中低档楼盘客源定位在中低收入购房者。主要是周边的搬迁户、企业职工、经营业户、富裕村民以及其他区域客源。搬迁户，这部分人在拆迁过程中一般都获得了不菲的补偿，有能力购买；企业职工，他们拥有较稳定的收入，企业单位团购目前选择西部的也不在少数；经营业户，随着经十西路段店附近各大市场的逐步建成，涌现大量经营业户，他们具有较强购买能力；富裕村民，一些富裕起来的村民为改善居住条件，会考虑购买新建小区的房子。

同时一些拥有闲散资金、具有投资眼光的投资者也将注意力转向了西部，他们认为西部发展热头强尽，空间巨大，房价相对东部较低，投资门槛也低，同时增值空间很大，使他们选择了在西部投资房产。同时，更多的房产投资者也跃跃欲试加入进来，现在到西部的楼盘售楼处可以看到许多看房者前来看房，而销售人员也不单是从居住的角度进行介绍，不可避免地都会在解说过程中加入升值潜力的话语。

西部房地产市场，可谓马力强劲，动力十足，2007年在建和拟建房项目无论从数量和面积上都较往年有了大幅度的提升，2007年西部仅槐荫区新建和拟建项目22个，建设用地1300万平方米，建筑面积达900万平方米。而且，上档次、上规模的楼盘不在少数，如外海?现代中央花园项目，占地面积约640亩，规划总建筑面积约88万平方米，项目内设国际双语幼儿园、小学及国际商务中心、大型城市广场、星级酒店等高品位的生活配套设施。

同时，西部房地产市场供应已向多个方向发展，在新建和拟建的22个项目中，即有普通住宅，又有上档次配套齐全的高尚社区，即有专业化程度较高的市场，也有集商业、办公、购物于一体的多功能建筑群。

靠城市配套聚人气  

西部交通在近几年得到了极大的发展和完善，堤口路、经一路、经六路、经十路拉近了西部与市中心的距离，多条公交线路直通泉城各大主要区域，方便了出行的同时，极大地节约了时间，与城市的发展逐步合拍。即将建成的首条城市快速公交系统（BRT）横穿城市东西，与其它主干线一同组成了完备的交通网络，区域内部的党杨路、腊山北路等的建成和改造有效地组织了内部交通。随着济南“东西两翼齐飞”的战略发展，未来西部的交通将更加便利快捷，房地产升值前景广阔。

繁华的商业让老城区焕发了新的活力，西部是济南老城市商业中心，近年来，这片老商业区又重新焕发了生机，为西部的城市发展、经济发展提供了良好的商业氛围与强劲的动力，使西部始终处在第二中心的位置上。

记者在走访过程中，发现西部齐济河周边及西市场区域商业氛围浓厚，购物便捷，更为重要的是这个片区的商业呈现非常重要的一点，那就是商业组合丰富、合理，既有集中式、综合性大型商场，如华联商厦能保证商品的丰富的卖场；也有大型集中式专业市场，如茶叶市场等；同样也有社区商业、沿街商业，如新建小区的社区商业，这些业态灵活、贴近社区的商业能够最大程度地方便市民，并与大型综合性商业形成良好互补。西部立体式商业配套已趋于完善。

西部教育资源丰富，从幼儿园到高等学府，为市民提供了良好的教育资源，显示了深厚的文教底蕴，也使得西部这个区域充满了浓厚文教氛围。西部各大医院为西部市民提供了良好的医疗条件。

西部环境在不断改善，2006年围绕打造“全市现有绿化节点第一、整个京沪（福）高速公路出入口形象第一”的目标，槐荫区政府投资5000万元自主组织实施了担山立交绿化工程，新建、改建绿化面积46万平方米，播种草坪20万平方米，栽植乔、灌木28万余株，极大改善了市区西部的整体形象。

2007年，为继续改善和提升西部城区品质，槐荫区政府将通过北园大街、经十西路及阳光新路的拓宽改造，以及京沪高铁及西客站的建设改善交通、提升品质，同时腊山公园的规划设计、玉符河湿地的规划设计及沿黄生态休闲度假区的规划将对西部环境的提升有很大的帮助，还将围绕西市场商务区开发、阳光新路商务区开发、物流园区的建立、茶叶市场的建设、润华汽车服务园的建设、老屯汽配市场二期建设、段店酒水批发市场的升级改造等第三产业的建立，不断增进、挖掘西部投资的潜力。

西部房市之走势

按照楼市的惯性思维，济南的瞩目焦点一直被城市东部和南部所占据。近两年，济南城市西部房产颇有异军突起的趋势，从阳光100到实力荣祥花园，再到外海国际中央花园和新世界阳光花园，西部楼市在大家的不经意之中便热了起来。今年的，如群盛华城及泉城花园等楼盘的出现，又制造了一个更强劲的上升势头。

从房地产行业的角度讲，由于拥有大量可以改造的城区土地、成熟的生活配套，并且档次正在提升、交通已经比较发达，西部区域现在已经受到了高度的重视。目前，西部房地产市场相对来看，还并不能够称得上已完全进入正规，虽说楼是在轰轰烈烈地建着，房子也在一天一天地卖着，但是开发相对来说还是不算太均衡，如以二环西路和段店立交桥为界，向东城市环境和城市功能及建设项目明显好过西面，向西南的楼盘基本已经成型，但是向西北的房子却规划相对效弱。

几乎没有别墅

济南西部房地产产品从结构上来看其实并不丰富，住宅方面80%以上的都是以多层和小高层为主，很少有别墅和公寓项目。

西部由于历史留下的诸多原因，一度为本地人和外地人视作经济落后、消费水平低、居住环境差的代名词，一段时间以来，由于各种原因，西部各行业无法得到有效的发展支持，东西部差距不断拉大，房地产行业就是其中的一个典型代表，西部房地产市场从整体上看，无论从价格上还是从小区素质上，较东部及南部都有相当大的差距。

前些年，西部虽然拥有大量的土地资源，但是却很难得到房地产开发商的垂倾，在东部房地产业蒸蒸日上，标志性建筑不断拔地而起，新的商业形态不断出现的时候，西部房地产业却前进缓慢，“住东不住西”的居住观念和西部发展现状禁锢了西部房地产业在一段时间内像东部那样大踏步的前进。

近年，经过济南市各级政府和房地产开发商的共同努力，西部房地产业已经呈现出了良好的发展态势。长清的发展为西部发展奠定了一块良好的基石，新规划为西部发展构勒出了一幅美好的蓝图，而经一路、经六路、经十路的改造工程为西部发展注入了澎湃的动力，西部经济发展已经展开。同时，实力·荣祥花园、外海国际中央花园、新世界阳光花园、阳光100国际新城、京鲁山庄等一批档次高、规模大的楼盘建成提升了西部楼市的形象，但就西部目前房地产市场本身来说，它的高端项目较西部拥有的广阔土地来说，实际上还并不是很多。另外西部房地产项目相对比较少，尤其缺少超大规模的楼盘，所以西部楼市期待更多有实力的开发商进驻，打造更多的精品、高档社区，为西部的房地产市场注入新活力。

西部房地产项目，有很多经济成分要考虑，济南西部作为老城区，很多都是福利分房，城区建筑密集，找块土地非常的难，而外围土地配套设施又不是特别到位，西部还需要高档次的楼盘出来，不是说提高房价，而是房子要好、环境要好、科技含量要高，物业管理要更上一层楼，提供给这个阶层需要的产品。西部城区的城市底蕴非常深，是济南的历史沉淀，西部不是缺房子，而是在改善居住环境方面要更加加强，西部的房地产很有潜力。