济南经济适用房最新相关楼盘
2007-08-24 百灵网 点击：
备受关注的经济适用房开发又有新动向！记者今天从有关方面获悉，由济南市房管部门负责的经济适用房新项目的选址取得新进展，一处占地300亩、规划面积25万平方米，位于市中区文庄片区的经济适用房项目已完成前期立项手续。
作为一种主要为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，省城经济适用房项目的开发进度一直备受关注。但由于种种原因，济南市的经济适用房一直处于“千呼万唤不出来”的尴尬境地，数个项目先后难产，其中包括泺口项目、匡山项目、贤文庄项目、张马项目。2006年10月，济南市建设主管部门再次传出消息，2006年和2007年这两年开建的经济适用房将主要包括大金片区、世纪中华城、张马片区一期、药山居住区、北全福居住区等五大片区。
但从目前省城经济适用房建设的实际进展看，只有世纪中华城一期竣工待售，大金片区(济发经典小区)已启动但进展缓慢，北全福居住区为拆迁安置房，很早就在酝酿的张马项目和泺口项目据称均已流产。
此前，济南市房产管理局在向市政府提交的2006年工作总结及2007年工作计划中表示，2006年加大了经济适用房建设管理力度，年内超额完成了省里下达的建设计划。与此同时，济南市房管局积极做好新项目的选址工作，完成了占地300亩、规划面积25万平方米的文庄片区前期立项手续。按照济南市房管局的2007年的主要工作任务，今年将进一步完善住房保障体系建设，采取城镇“双困”家庭享受廉租住房补贴或实物配租、低收入家庭购买经济适用住房或享受购房补助的办法，形成分层次、有重点解决弱势群体住房困难的格局，根据省里下达的建设计划，保质保量地完成经济适用住房建设任务。世纪中华城：一期600套房随时可入住
600套房随时可入住
9日上午，记者来到了位于腊山南路的世纪中华城，小区内显得十分安静，自2005年秋天就完工的一期工程已经完成了装修、绿化等相关工程，俨然一个成熟的小区。
但是空荡荡的小区内几乎找不到人，只有几个工人在小区道路边施工，楼前栽种的小树已经长到了二楼阳台的高度，由南向北看去，一片坡地之上的12栋多层欧式风格建筑，住宅外墙都是时尚的马赛克贴砖，色彩多样，再加上宽大的落地飘窗，显得非常漂亮。
在小区东侧，一个高达几十米的山体瀑布已经建成。据悉，小区交付后，这里将瀑布飞溅，形成“水流过山、山立水前、人在其中、山水相融”的和谐美景。
售楼处里，一对年轻夫妇正在售楼小姐的讲解下看户型图。“我们这里的房子现在不接受预订，只能登记一下电话，一旦开盘销售的时候就可以电话通知您。”
据她介绍，一期工程早已具备了入住的条件，但因为政策的原因，一直没有进行销售，“大概一个月之后就可以销售了”。她说，一期共12栋楼，全部都是6层加一层阁楼的结构，共计600余套，其中半数都是60平方米?80平方米的中小户型，只有少量120平方米大户型，这些房子都已完成了配套安装，只要允许销售，业主立即就能搬进来。
记者了解到，从2006年10月份，该楼盘的均价一直为每平方米2500元。
二期工程也将启动
记者从世纪中华城售楼处了解到，世纪中华城项目位于槐荫区段店镇任家庄，东至腊山工业园，西邻腊山北路，南邻魏华西路，北至鹅头山。
据售楼人员透露，二期工程很快就会开工建设。而该楼盘今年4月份就发布消息称，二期已在规划中，二期户型将以80平方米?90平方米的二室二厅一卫为主，占住宅总数的80%，二期规划中将建设学校、医院、超市等相关配套设施，并将建立一个大型地下停车场，兼顾一、二期业主的停车需求。
外地户口预付款全退
一位售楼小姐告诉记者，如果想买房，还必须是济南市户口，“这是经济适用房的硬杠杠”。
记者了解到，由于有关经济适用房的政策一直没有出台，世纪中华城到底该如何进行销售也一直举棋不定，购房者询问情况时，得到的回答总是“很快就会开盘”。
据悉，这一楼盘最初曾接受购房者预订，以作为正式开盘前的“预售”，但在今年4月份，已交订金的非济南户口购买者都接到了无法购买的通知，并退回了订金。
根据该楼盘销售人员的解释，导致“退钱”事件的最直接因素就是：世纪中华城马上就会开盘，购买对象只限定在济南本地户口。
9日上午，记者在售楼处的购买意向登记册上看到，自4月份即将开盘的消息透露出来之后，该盘每天都有很多人前来登记。但直到现在，前来看房的人们得到的消息仍然不够确定，售楼小姐统一的说法都是“一个月后开盘”。
■世纪中华城
位置：槐荫区腊山南路1号
性质：经济适用房
开建时间：2004年5月
项目概况：
2005年9月初，济南市有关部门正式批准了该项目经济适用房性质，10月18日济南市发改委对世纪中华城项目给予了正式立项，标志着这一项目成为省城第一个由政府启动建设的、规范完善的经济适用房重点项目。
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奥体中心安置房工程
位置：历下区孟家村以南
性质：拆迁安置房
开工时间：2006年
项目概况：
由于奥体中心以及相关工程的建设涉及历下区5个村1884户，6849人，需征用土地1.6万亩，拆除村民住宅房屋建筑物约31万平方米。为了安置因济南奥体中心工程而受影响的居民，济南市将兴建60万平方米安置房。
其中一处村民安置房工程位于经十路以南的孟家村南，占地面积52公顷，总建筑面积约40万平方米，共计86栋住宅楼，目前超过80栋已完成主体施工，70多栋开始配套安装，室外道路正在进行管线施工。该小区配套公建15处，小学、托幼、居委会等都在陆续开工。
在经十路以北，燕山新区安置房也已开工，该小区总建筑面积约21万平方米，截至目前，15栋楼盘中已有8栋开工建设。
盛福片区拆迁安置房
位置：历下区北部，东至刘志远路、南至涵源大街、西至大辛河、北至胶济铁路
性质：拆迁安置房
开建时间：2007年3月
项目概况：
总用地面积为623.4公顷，建设开发总量约350万平方米。盛福片区将为大明湖扩建工程拆迁项目、舜井街?解放阁片区改造拆迁项目、泉城广场以北(卫巷?榜棚街)改造拆迁等提供安置房源，可居住人口约8.5万人。
项目自2006年11月筹备，2007年3月开工。现在已完成土地及地上物清查，与4个村签订了征地协议；完成了整个片区的规划研究和市政设计方案；C、F两个地块的修建性详细规划已完成；施工道路已建成使用；首期C地块12万平方米24座安置楼已全面开工建设。美里新居：网线直接到家
作为省城目前最大的重点工程拆迁安置房，美里新居从一开始就处处替拆迁安置户着想。9日上午，记者对已经竣工的一期工程和正在建设中的二期工程进行了探访，处处细节彰显出建设单位在设计和建设上的“人性化”。据项目部负责人介绍，目前一期工程已经基本达到入住条件，今年肯定能够入住。
中小户型设计更加合理
9日上午，记者在美里新居一期工地看到，一期工程的34座多层住宅楼已全部竣工，门窗也已经全部安装完毕，小区内的多数空地已经完成绿化。尽管一期工程的住宅楼有34座之多，但楼与楼之间的间隔很大，因此，即使在一楼居住，光线也非常充足。
虽然是同一期开工，但楼房的设计却不尽相同。其中，有的楼房为一梯3户，有的则是一梯4户。大多数房屋的建筑面积在六七十平方米左右，多为两室一厅或三室一厅。
网线直接到家
记者在一套两室一厅的单元房内看到，客厅和卧室内都已经安装上了暖气片，而煤气管道也已经铺设到了各楼前面。
“房子的厨房和厕所都铺了瓷砖，每一套房子都接进了网线，住进来后开通就能使用。”一位施工方的负责人介绍。在房间的后阳台上，记者看到，施工人员甚至已经将安装空调时需要在墙上打的孔提前打好。
小区医院基本竣工
美里新居二期工程位于一期工程的南边，紧靠小清河北路。8日上午，当记者来到二期工程施工现场时，看到几座高层建筑已经初具规模，而小区医院则已经基本竣工。
济南市城区建设指挥部美里新居项目部的一位负责人介绍：“在一期工程中，已经建成了一所幼儿园，在二期规划中则包括建设一所学校。”
■美里新居
位置：槐荫区小清河北路北侧粟山路南侧
性质：拆迁安置房
开工时间：(一期)2006年6月8日；(二期)2006年底
竣工时间：(一期)2007年4月23日；(二期)2007年底
项目概况：
美里新居是济南市政府为安置北园大街、济微路及阳光新路等市重点工程拆迁居民而建设的安置房工程，是省城目前最大的重点工程拆迁安置房。济发经典：打好地基暂停工
8月9日中午，记者沿经十路一路西行，穿过段店立交桥，行至槐荫区政务中心大楼东侧约200米处，到达腊山河路路口。腊山河路正在施工，从路口沿腊山河路北行约千米后，路东侧被蓝色隔离墙围起的济发经典小区的工地便出现在眼前。
从隔离墙的小门进入工地，发现里面多是大片空地，仅有部分楼的地基部分基本完成。工地内非常寂静，几个分散的工棚内并无施工人员。工地靠东区域，两座塔吊伫立，工地内杂草丛生，显然是有较长时间未曾施工了。
看守工地的李大爷告诉记者：“小区去年底就停工了，这都七八个月了。”李大爷说，济发经典小区从2006年初就开始建，但2006年12月的时候停工了，“听说是因为政策问题，不让建了。”
“济发经典小区分为两期工程，南边是一期，北边是二期。”说着，李大爷指着门口附近一栋楼的地基说：“这是21号楼，看地基就知道这栋楼的质量很好，建地基的钢筋水泥都是好材料。两期一共得有四五十栋楼呢。”
随后，记者来到工地内的临时办公室。“我们就是开发商，下午其他人去开会了。”工作人员朱先生告诉记者，这的确是经济适用房，而且是济南市重点项目工程，所以不会有问题；而停工是因为政策问题，现在不能售卖，如要买房需关注政府方面发布的信息，然后按照经济适用房的购买程序来。
9日下午，记者拨打了济发集团的销售热线，工作人员称，小区工地只是部分楼体建成了地基部分，所以根本没有价格、户型方面的信息。
■济发经典小区
位置：槐荫区经十路腊山河路路口东北
定位：经济适用房
开建时间：2006年年初
项目概况：占地15.47公顷，原定建筑面积20.62万平方米，楼体为6层砖混结构，原计划总投资37116万元。目前处于停工状态，济发销售热线称，户型目前尚未确定。田园新城：首批新房已竣工
作为济南第一个中低价商品房项目，田园新城2006年4月份开始动工，时隔一年，现在什么样了？9日中午，记者来到工业北路王舍人镇政府东侧的项目现场，一探究竟。
田园新城在王舍人镇政府门口西侧打出了一个巨型广告牌，上面除了项目的规划效果图外，最显眼的就是“大社区?大配套?人人拥有适当的住房”。也许，这就是田园新城的初衷。
沿着镇政府东侧的一条路向北走，就找到了位于建材市场背后的庞大楼群，从南向北数过去，竟有十几排。40多座楼房主体基本竣工，部分楼前的塔吊也已经拆除了，最北面几座开始装修。记者在济南二建的工地上看到，这批房子差不多全是6层加阁楼。记者了解到，由于受到各种因素的影响，目前，这个中低价商品房项目的进展比预期缓慢得多。
据介绍，田园新城目前建设开发的一期用地约180公顷，规划建设住宅约130万平方米，近三分之一用做村民安置，需要建设82栋楼安置6个村1800户居民。户型设计上从60平方米?120平方米，多达30多种。
那么这个中低价商品房的价格到底能低多少？由于性质上田园新城是商品房，就必须靠公开“招拍挂”获得土地，而经济适用房的土地由行政划拨，在土地成本上差别就大了。另外，经济适用住房享受一些政策优惠，如行政事业性收费减半征收、小区外基础设施建设费用由政府负担等，田园新城都无法享受。虽然是中低价，但成本比经济适用房高得多，因此价格上不会比经济适用房便宜。
眼下，田园新城的基础设施建设看起来还不够完善，周边道路也颇为泥泞，但开发完成后，水、电、暖、燃气、通讯、排水等市政设施全部配套。
■田园新城
位置：工业北路王舍人镇政府东侧
性质：中低价商品房，供应对象是济南市城市中低收入人群、拆迁安置居民
开工时间：2006年4月
项目概况：
“田园新城”项目位于济南主城区东部王舍人片区内，规划范围为南至工业北路，北至田园大道，东至龙脊沟，西至建委路?杨屯路，总用地360公顷。建成后可承载约3.6万人口。
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北全福小区
位置：北园大街东段
开工时间：2004年12月
建设单位：山东高新置业有限公司
性质：拆迁安置房
项目概况：
北全福小区开发用地约100亩，整个小区由18栋多层住宅楼、中心会所、公建以及地下车库构成。设计户型以一室一厅和两室一厅两种户型为主，建筑面积一般在60平方米到70平方米之间，面向中低收入者。2005年12月一期5幢居民楼封顶，并不对外销售，用来安置大明湖片区改造中被拆迁的居民。
雅居花苑
位置：长清城区西南侧，南望瓢山，北依长清中学，西临峰山路
性质：经济适用房
开工时间(一期)：2007年5月5日
竣工时间(一期)：2007年底
项目概况：
雅居花苑是长清区首批经济适用房项目，计划用三年时间完成，规划总居住户数1956户，居住人口6259人。
第一期规划用地6.29公顷，规划居住672户，预计今年年底完工。住宅小区设计两套户型面积：一是80平方米左右，二是60平方米左右。
项目进展：9日下午，长清区房管局局长曹恒然在电话中表示，目前，雅居花苑小区一期工程进展顺利，楼房已经盖至第3层，准备在9月份开始进行预售。
“长清区地价等方面和济南市区有一定差距，所以雅居花苑的经济适用房只面向长清区低收入家庭销售。”曹恒然说，预售将采取公开销售的方式，他们将根据前期对低收入家庭的摸底情况和各单位报送情况，组织相关部门进行检查、审核，最终确定符合购买条件的低收入家庭，然后再进行摇号。
龙泉居
性质：经济适用房
位置：长清城区东南侧
开工时间(一期)：2007年7月28日
竣工时间(一期)：2008年5月
项目概况：龙泉居经济适用房住宅小区主要用于旧城改造拆迁周转安置和长清区低收入无房户居民的安置。总规划用地40公顷，建筑面积30多万平方米。一期工程占地100亩，开工13栋楼房，可满足400多户居民入住。
项目进展：9日下午，长清区房管局局长曹恒然在电话中表示，目前，龙泉居小区一期工程进展顺利。小区户型主要为两室一厅，户型面积分两种：一是80平方米左右；二是60平方米左右。准备在今年9月开始预售，有望于明年5月开始供房。
作为一种主要为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，省城经济适用房项目的开发进度一直备受关注。但由于种种原因，济南市的经济适用房一直处于“千呼万唤不出来”的尴尬境地，数个项目先后难产，其中包括泺口项目、匡山项目、贤文庄项目、张马项目。2006年10月，济南市建设主管部门再次传出消息，2006年和2007年这两年开建的经济适用房将主要包括大金片区、世纪中华城、张马片区一期、药山居住区、北全福居住区等五大片区。
但从目前省城经济适用房建设的实际进展看，只有世纪中华城一期竣工待售，大金片区(济发经典小区)已启动但进展缓慢，北全福居住区为拆迁安置房，很早就在酝酿的张马项目和泺口项目据称均已流产。
此前，济南市房产管理局在向市政府提交的2006年工作总结及2007年工作计划中表示，2006年加大了经济适用房建设管理力度，年内超额完成了省里下达的建设计划。与此同时，济南市房管局积极做好新项目的选址工作，完成了占地300亩、规划面积25万平方米的文庄片区前期立项手续。按照济南市房管局的2007年的主要工作任务，今年将进一步完善住房保障体系建设，采取城镇“双困”家庭享受廉租住房补贴或实物配租、低收入家庭购买经济适用住房或享受购房补助的办法，形成分层次、有重点解决弱势群体住房困难的格局，根据省里下达的建设计划，保质保量地完成经济适用住房建设任务。世纪中华城：一期600套房随时可入住
600套房随时可入住
9日上午，记者来到了位于腊山南路的世纪中华城，小区内显得十分安静，自2005年秋天就完工的一期工程已经完成了装修、绿化等相关工程，俨然一个成熟的小区。
但是空荡荡的小区内几乎找不到人，只有几个工人在小区道路边施工，楼前栽种的小树已经长到了二楼阳台的高度，由南向北看去，一片坡地之上的12栋多层欧式风格建筑，住宅外墙都是时尚的马赛克贴砖，色彩多样，再加上宽大的落地飘窗，显得非常漂亮。
在小区东侧，一个高达几十米的山体瀑布已经建成。据悉，小区交付后，这里将瀑布飞溅，形成“水流过山、山立水前、人在其中、山水相融”的和谐美景。
售楼处里，一对年轻夫妇正在售楼小姐的讲解下看户型图。“我们这里的房子现在不接受预订，只能登记一下电话，一旦开盘销售的时候就可以电话通知您。”
据她介绍，一期工程早已具备了入住的条件，但因为政策的原因，一直没有进行销售，“大概一个月之后就可以销售了”。她说，一期共12栋楼，全部都是6层加一层阁楼的结构，共计600余套，其中半数都是60平方米?80平方米的中小户型，只有少量120平方米大户型，这些房子都已完成了配套安装，只要允许销售，业主立即就能搬进来。
记者了解到，从2006年10月份，该楼盘的均价一直为每平方米2500元。
二期工程也将启动
记者从世纪中华城售楼处了解到，世纪中华城项目位于槐荫区段店镇任家庄，东至腊山工业园，西邻腊山北路，南邻魏华西路，北至鹅头山。
据售楼人员透露，二期工程很快就会开工建设。而该楼盘今年4月份就发布消息称，二期已在规划中，二期户型将以80平方米?90平方米的二室二厅一卫为主，占住宅总数的80%，二期规划中将建设学校、医院、超市等相关配套设施，并将建立一个大型地下停车场，兼顾一、二期业主的停车需求。
外地户口预付款全退
一位售楼小姐告诉记者，如果想买房，还必须是济南市户口，“这是经济适用房的硬杠杠”。
记者了解到，由于有关经济适用房的政策一直没有出台，世纪中华城到底该如何进行销售也一直举棋不定，购房者询问情况时，得到的回答总是“很快就会开盘”。
据悉，这一楼盘最初曾接受购房者预订，以作为正式开盘前的“预售”，但在今年4月份，已交订金的非济南户口购买者都接到了无法购买的通知，并退回了订金。
根据该楼盘销售人员的解释，导致“退钱”事件的最直接因素就是：世纪中华城马上就会开盘，购买对象只限定在济南本地户口。
9日上午，记者在售楼处的购买意向登记册上看到，自4月份即将开盘的消息透露出来之后，该盘每天都有很多人前来登记。但直到现在，前来看房的人们得到的消息仍然不够确定，售楼小姐统一的说法都是“一个月后开盘”。
■世纪中华城
位置：槐荫区腊山南路1号
性质：经济适用房
开建时间：2004年5月
项目概况：
2005年9月初，济南市有关部门正式批准了该项目经济适用房性质，10月18日济南市发改委对世纪中华城项目给予了正式立项，标志着这一项目成为省城第一个由政府启动建设的、规范完善的经济适用房重点项目。
■相关链接
奥体中心安置房工程
位置：历下区孟家村以南
性质：拆迁安置房
开工时间：2006年
项目概况：
由于奥体中心以及相关工程的建设涉及历下区5个村1884户，6849人，需征用土地1.6万亩，拆除村民住宅房屋建筑物约31万平方米。为了安置因济南奥体中心工程而受影响的居民，济南市将兴建60万平方米安置房。
其中一处村民安置房工程位于经十路以南的孟家村南，占地面积52公顷，总建筑面积约40万平方米，共计86栋住宅楼，目前超过80栋已完成主体施工，70多栋开始配套安装，室外道路正在进行管线施工。该小区配套公建15处，小学、托幼、居委会等都在陆续开工。
在经十路以北，燕山新区安置房也已开工，该小区总建筑面积约21万平方米，截至目前，15栋楼盘中已有8栋开工建设。
盛福片区拆迁安置房
位置：历下区北部，东至刘志远路、南至涵源大街、西至大辛河、北至胶济铁路
性质：拆迁安置房
开建时间：2007年3月
项目概况：
总用地面积为623.4公顷，建设开发总量约350万平方米。盛福片区将为大明湖扩建工程拆迁项目、舜井街?解放阁片区改造拆迁项目、泉城广场以北(卫巷?榜棚街)改造拆迁等提供安置房源，可居住人口约8.5万人。
项目自2006年11月筹备，2007年3月开工。现在已完成土地及地上物清查，与4个村签订了征地协议；完成了整个片区的规划研究和市政设计方案；C、F两个地块的修建性详细规划已完成；施工道路已建成使用；首期C地块12万平方米24座安置楼已全面开工建设。美里新居：网线直接到家
作为省城目前最大的重点工程拆迁安置房，美里新居从一开始就处处替拆迁安置户着想。9日上午，记者对已经竣工的一期工程和正在建设中的二期工程进行了探访，处处细节彰显出建设单位在设计和建设上的“人性化”。据项目部负责人介绍，目前一期工程已经基本达到入住条件，今年肯定能够入住。
中小户型设计更加合理
9日上午，记者在美里新居一期工地看到，一期工程的34座多层住宅楼已全部竣工，门窗也已经全部安装完毕，小区内的多数空地已经完成绿化。尽管一期工程的住宅楼有34座之多，但楼与楼之间的间隔很大，因此，即使在一楼居住，光线也非常充足。
虽然是同一期开工，但楼房的设计却不尽相同。其中，有的楼房为一梯3户，有的则是一梯4户。大多数房屋的建筑面积在六七十平方米左右，多为两室一厅或三室一厅。
网线直接到家
记者在一套两室一厅的单元房内看到，客厅和卧室内都已经安装上了暖气片，而煤气管道也已经铺设到了各楼前面。
“房子的厨房和厕所都铺了瓷砖，每一套房子都接进了网线，住进来后开通就能使用。”一位施工方的负责人介绍。在房间的后阳台上，记者看到，施工人员甚至已经将安装空调时需要在墙上打的孔提前打好。
小区医院基本竣工
美里新居二期工程位于一期工程的南边，紧靠小清河北路。8日上午，当记者来到二期工程施工现场时，看到几座高层建筑已经初具规模，而小区医院则已经基本竣工。
济南市城区建设指挥部美里新居项目部的一位负责人介绍：“在一期工程中，已经建成了一所幼儿园，在二期规划中则包括建设一所学校。”
■美里新居
位置：槐荫区小清河北路北侧粟山路南侧
性质：拆迁安置房
开工时间：(一期)2006年6月8日；(二期)2006年底
竣工时间：(一期)2007年4月23日；(二期)2007年底
项目概况：
美里新居是济南市政府为安置北园大街、济微路及阳光新路等市重点工程拆迁居民而建设的安置房工程，是省城目前最大的重点工程拆迁安置房。济发经典：打好地基暂停工
8月9日中午，记者沿经十路一路西行，穿过段店立交桥，行至槐荫区政务中心大楼东侧约200米处，到达腊山河路路口。腊山河路正在施工，从路口沿腊山河路北行约千米后，路东侧被蓝色隔离墙围起的济发经典小区的工地便出现在眼前。
从隔离墙的小门进入工地，发现里面多是大片空地，仅有部分楼的地基部分基本完成。工地内非常寂静，几个分散的工棚内并无施工人员。工地靠东区域，两座塔吊伫立，工地内杂草丛生，显然是有较长时间未曾施工了。
看守工地的李大爷告诉记者：“小区去年底就停工了，这都七八个月了。”李大爷说，济发经典小区从2006年初就开始建，但2006年12月的时候停工了，“听说是因为政策问题，不让建了。”
“济发经典小区分为两期工程，南边是一期，北边是二期。”说着，李大爷指着门口附近一栋楼的地基说：“这是21号楼，看地基就知道这栋楼的质量很好，建地基的钢筋水泥都是好材料。两期一共得有四五十栋楼呢。”
随后，记者来到工地内的临时办公室。“我们就是开发商，下午其他人去开会了。”工作人员朱先生告诉记者，这的确是经济适用房，而且是济南市重点项目工程，所以不会有问题；而停工是因为政策问题，现在不能售卖，如要买房需关注政府方面发布的信息，然后按照经济适用房的购买程序来。
9日下午，记者拨打了济发集团的销售热线，工作人员称，小区工地只是部分楼体建成了地基部分，所以根本没有价格、户型方面的信息。
■济发经典小区
位置：槐荫区经十路腊山河路路口东北
定位：经济适用房
开建时间：2006年年初
项目概况：占地15.47公顷，原定建筑面积20.62万平方米，楼体为6层砖混结构，原计划总投资37116万元。目前处于停工状态，济发销售热线称，户型目前尚未确定。田园新城：首批新房已竣工
作为济南第一个中低价商品房项目，田园新城2006年4月份开始动工，时隔一年，现在什么样了？9日中午，记者来到工业北路王舍人镇政府东侧的项目现场，一探究竟。
田园新城在王舍人镇政府门口西侧打出了一个巨型广告牌，上面除了项目的规划效果图外，最显眼的就是“大社区?大配套?人人拥有适当的住房”。也许，这就是田园新城的初衷。
沿着镇政府东侧的一条路向北走，就找到了位于建材市场背后的庞大楼群，从南向北数过去，竟有十几排。40多座楼房主体基本竣工，部分楼前的塔吊也已经拆除了，最北面几座开始装修。记者在济南二建的工地上看到，这批房子差不多全是6层加阁楼。记者了解到，由于受到各种因素的影响，目前，这个中低价商品房项目的进展比预期缓慢得多。
据介绍，田园新城目前建设开发的一期用地约180公顷，规划建设住宅约130万平方米，近三分之一用做村民安置，需要建设82栋楼安置6个村1800户居民。户型设计上从60平方米?120平方米，多达30多种。
那么这个中低价商品房的价格到底能低多少？由于性质上田园新城是商品房，就必须靠公开“招拍挂”获得土地，而经济适用房的土地由行政划拨，在土地成本上差别就大了。另外，经济适用住房享受一些政策优惠，如行政事业性收费减半征收、小区外基础设施建设费用由政府负担等，田园新城都无法享受。虽然是中低价，但成本比经济适用房高得多，因此价格上不会比经济适用房便宜。
眼下，田园新城的基础设施建设看起来还不够完善，周边道路也颇为泥泞，但开发完成后，水、电、暖、燃气、通讯、排水等市政设施全部配套。
■田园新城
位置：工业北路王舍人镇政府东侧
性质：中低价商品房，供应对象是济南市城市中低收入人群、拆迁安置居民
开工时间：2006年4月
项目概况：
“田园新城”项目位于济南主城区东部王舍人片区内，规划范围为南至工业北路，北至田园大道，东至龙脊沟，西至建委路?杨屯路，总用地360公顷。建成后可承载约3.6万人口。
■相关链接
北全福小区
位置：北园大街东段
开工时间：2004年12月
建设单位：山东高新置业有限公司
性质：拆迁安置房
项目概况：
北全福小区开发用地约100亩，整个小区由18栋多层住宅楼、中心会所、公建以及地下车库构成。设计户型以一室一厅和两室一厅两种户型为主，建筑面积一般在60平方米到70平方米之间，面向中低收入者。2005年12月一期5幢居民楼封顶，并不对外销售，用来安置大明湖片区改造中被拆迁的居民。
雅居花苑
位置：长清城区西南侧，南望瓢山，北依长清中学，西临峰山路
性质：经济适用房
开工时间(一期)：2007年5月5日
竣工时间(一期)：2007年底
项目概况：
雅居花苑是长清区首批经济适用房项目，计划用三年时间完成，规划总居住户数1956户，居住人口6259人。
第一期规划用地6.29公顷，规划居住672户，预计今年年底完工。住宅小区设计两套户型面积：一是80平方米左右，二是60平方米左右。
项目进展：9日下午，长清区房管局局长曹恒然在电话中表示，目前，雅居花苑小区一期工程进展顺利，楼房已经盖至第3层，准备在9月份开始进行预售。
“长清区地价等方面和济南市区有一定差距，所以雅居花苑的经济适用房只面向长清区低收入家庭销售。”曹恒然说，预售将采取公开销售的方式，他们将根据前期对低收入家庭的摸底情况和各单位报送情况，组织相关部门进行检查、审核，最终确定符合购买条件的低收入家庭，然后再进行摇号。
龙泉居
性质：经济适用房
位置：长清城区东南侧
开工时间(一期)：2007年7月28日
竣工时间(一期)：2008年5月
项目概况：龙泉居经济适用房住宅小区主要用于旧城改造拆迁周转安置和长清区低收入无房户居民的安置。总规划用地40公顷，建筑面积30多万平方米。一期工程占地100亩，开工13栋楼房，可满足400多户居民入住。
项目进展：9日下午，长清区房管局局长曹恒然在电话中表示，目前，龙泉居小区一期工程进展顺利。小区户型主要为两室一厅，户型面积分两种：一是80平方米左右；二是60平方米左右。准备在今年9月开始预售，有望于明年5月开始供房。
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