临近年底，有关楼市拐点的争论突然热了起来。一些地大亨也承认目前房价在下跌。当然，有些并不承认楼市拐点的说法。如地产大鳄任志强先生，他认为房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。不过，与之前相比，开发商们的底气显然不再那么充足了。

 从任志强先生所提到的人口学角度上看，能够得到一些启示。自1980年我国推行严格的计划生育以来，步入80年代以后的青年已经陆续进入婚育年龄，他们替代计划生育前出生的人口成为住房的强性需求者。人口结构的这种变化无疑将直接影响到人们对未来房价的预期，而这种预期又将直接对人的消费、投资行为构成影响，并传导到现实的房价当中去。而且，我国正在逐渐步入老年社会，由于社会保障体系不健全，1980年后出生的独生子女一旦成家，将面临着上养四位老人、下养孩子的双重负担。这种负担也将对未来的住房购买力构成直接影响。

 除此之外，面对银行三番五次的加息、土地增值税、提高首付等一系列的政策频繁的出现在人们的视野中，无数次重拳、组合拳的出击，砸掉了炒房者的如意算盘，同时也给了购房者房价缓涨或下跌的预期，更多的人加入了持币观望的队伍。市场出现了如此明显的变化，其实拐点已经出现了。

 然而众说不一，买卖双方各执一词。也有一些开发商认为自已的抗风险能力比以前强得多，融资渠道也更宽广，同时政策打击的多是投资客，市场的刚性需求仍然在那里。中国人不会因为房价不跌就不结婚生孩子，大量的自住需求决定了房价不会立刻就下降。虽然观望必然导致成交量的下滑，但价格大幅度下调的可能性不大，只是房价涨幅将会进一步放缓。另一方面，目前地价仍然在逐步攀升，这使得开发商也无法降低房价。

 面对卖方在起劲吆喝，买方已捂紧钱袋的僵局，一些迹象已经显示出目前房市中的种种悖论。一方面，相当部分专家学者与房地产开发商都坚定地认为，需求旺盛与供应不足是当前中国房价上涨的重要原因；但是另一个方面，许多基于调查研究后得出的结论则指出：“有价无市”现象突出，大部分的潜在购房者已经转而采取观望态度，选择了“持币”，而不是“购房”。一面是迫切的购房需求，一面又是谨慎的观望态度，房市似乎陷入一次“僵局”。

 尽管猛涨的势头已经缓了下来，“僵局”依然是一个难以回避的事实。“回落”与“慢涨”之后的房价，仍然在一个高位徘徊，无论卖方怎么描述“供不应求”，怎么说明“房价高，高得有道理”，却无法掩盖日渐下降的成交量。这也使得销售商们开始主动给那些潜在的客户挨个打电话，推销自己的楼盘，而早几个月，这些“客户”们都是起大早去老远的地方看盘填表排队的主儿。 然而更重要的是，对于房价在未来的走向，人们已经越来越没有一个清晰的意见。这就成为问题的关键，视具体情况具体分析。一分为二的看问题，重在人们的心态，对市场经济的判断力，以及该如何博弈。