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2008楼市：悲伤逆流成河
2008-01-23 点击：
<>var shopDataArray1884710 < id=paipaiShop1884710_0_js src="http://bbsad.paipai.com/show_shop_info?uin=1884710&flag=1"> 　　深圳楼市已入冬，春天还会远吗？2008年的深圳地产，太阳能否照常升起，顿时成谜，舆论界充满五花八门的各式猜想。
　　
　　　　恕我大胆放言：2008年深圳地产江湖，注定要悲伤逆流成河，多年过后再回首，将不堪入目。这不是胡言乱语，也不是存心诋毁，而是建立在大量的珍珠般串联的事实基础和数据之上。
　　
　　　　如今的地产江湖只剩下孤独的舞者，主角就是曾经不可一世的地产商，曾经是那么呼风唤雨，叱咤风云。长袖善舞的地产商最大的本来在于呼朋引伴，曾几何时地方政府、银行、中介、投资客、媒体等等，数不胜数众多行业围绕其转来转去，听从使唤。
　　
　　　　地产江湖向上的时候，那些个所谓的68个行业都是以开发商为中心，结成利益同盟。政府抽税，银行收息，投资客套利，媒体拉广告……
　　
　　　　但是，树倒猢狲散，搂塌众人推。一段时间以来，楼灾你方唱罢我登场，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，恶性事件接二连三地发生。一个比一个更具有掩杀力，恰如《长江七号》掩杀《集结号》，《集结号》掩杀《投名状》，《投名状》掩杀《太阳照常升起》。
　　
　　　　第一，没错，地方政府一度的确是最大的开发商，至少是开发商的最大利益联盟。可以，君不见如今“国强民富”，一年下来都多了数以亿计的财政收入没地方用。
　　
　　　　于是，政府改变了主义，立场坚定地解决民生问题,做到“学有所教，劳有所得，居有所住，病有所医，老有所养”，彻底地把民生住宅与商品房市场切割，且开源节流从8个方面满足民生住宅的资金来源。与此同时，政府还从源头抓起，确定节约集约用地的政策，杜绝开发商土地炒地；对非理性的投资行为更是深恶痛绝，自2007年9.28以来的直接针对投资客的政策出台以来，可谓刀刀见血。
　　
　　　　第二，金融与地产，自来都是寡头联盟，在楼价不断攀升的过程中推波助澜。“妹妹你大胆地往前走，哥哥我在后头”。对了，银行是地产商最坚强的后盾，银行不断地为楼价上涨叫好，因为楼价越高，银行的按揭就越多，获利就越多。这样看来，地产商倒有点像银行的“皮条客”，源源不断地输送业务。
　　
　　　　但是，最近美国出了一个次贷危机，波及全球地产实体和股市地产板块，大量的呆账死帐躺在银行的账上。近来不是说，美花旗银行公布其2007年四季报，爆出98.3亿美元净亏损；美林（Merrill Lynch）1月17日发布了公司创建近100年来最糟糕的季度业绩，2007年四季度亏损98亿美元……金融系统内部黑洞重重，头上长瘤脚上流脓，中国的银行不可不察矣，先补上自己漏洞吧！
　　
　　　　第三，三级市场中介相比政府、银行来说，对开发商的帮助不是直接利益上的，一不能为开发商征地，二不能为开发商输钱。细察之，本轮中介的疯狂扩张，倒是直接依附于楼价的飙升和炒家的增多。
　　
　　　　但是地产中介瘟疫般的前赴后继倒是影响恶劣，而且已经上升到“以德治国”的层面。
　　　　大江南北，黄河上下，顿时滔滔，深圳，北京、上海，中天，长河，创辉……全国上下一片乌烟瘴气，不堪入目。地产流转阶段中的诚信被置于脑后，被重新抛出遭到公众质疑。普天之下，谁能相信？
　　
　　　　第四，媒体更不用说了，尽管他们可以坚守客观公正，但是不能排除造势放大。尤其，中国的媒体脾性有点集体无意识，容易陷入一边倒的倾向。恰如鲁迅所言：“痛打落水狗”，诚如毛泽东所说：“宜将剩勇追穷寇”。
　　
　　　　中国企业史上不乏被媒体搞得一败涂地的范例，难怪那些风光不再的企业大佬感叹：“媒体如小人”。目前而言，我相信99%的媒体言论都是倾向地产崩盘与毁灭的，面对如此猛烈的攻势，有谁能敌？
　　
　　　　一江春水向东流，大势所趋。可怜天真的孩子还在王石博客上求救：“王总，赶紧回来救市啊！”王石说：“所谓彼岸咳嗽，此岸打喷嚏。次按揭惹得祸，找老王找错人了”。病入膏肓，找谁谁没用。

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