2005年11月报纸广告投放分析 

山东房地产网 2005.12.1

从总体来看，11月的楼盘参与量比9月、10月都略有减少，但投放广告数量比较高。近期齐鲁晚报、济南时报、山东商报三种媒体并未举办相关房展活动，但广告数量却能超过前两月，应该说开发商还是很看重广告在报纸上的宣传效果的。 

11月份共有83家楼盘在三种报纸媒体投放了160则广告，跟9月、10月一样，小楼盘的广告投放量仍然居首位。但从其宣传频率来看，虽然小楼盘的频率很高，但基本没有诉求点及其方式变动，一般会选择固定媒体、固定版面做一样内容的挂牌广告。

楼盘广告：

    11月份以来，共有83个楼盘在三个报纸媒体投放了160则广告，平均每个项目发布近2次，投广版面总和30个整版，比9月份、10月份都有减少。从11月份的调查表来看，除了领秀城、金色阳光花园有一个整版广告的宣传，其他都侧重与挂牌方式。 

楼盘宣传力度：

    从整体看，11月份参与楼盘只投放一则广告的数量仍是最多，总计43家，虽然较前两月都有减少，但投放频率较高，这也是明显的不同点。华信商务楼本月居首，其次是雅诗购物广场、金色阳光花园与北徐庄园。相比之下，虽然华信商务楼广告投放占据首要位置，但宣传力度不大，这是由它的宣传方式、版面、内容来决定的。阳光100、上海花园的投放量明显比9月、10月减少。 

企业形象广告：

    11月份涉及到的企业形象广告与10月一样，宣传基本接近于零，大都通过开发楼盘的形式出现。 

媒体选择：

    从统计的三种报纸看，济南时报59则，占投放总量39.6％；山东商报53则，占投放总量35.6％；齐鲁晚报投放广告数量37则，占投放总量24.8％。通过比例看，时报的广告投放量并没有降低，不同的是商报超过了晚报，达到53则。这主要月本月商报上的小楼盘选择率高，挂牌广告数量也相对增多有关。时报、晚报除了楼盘宣传外，还会有软文房产形势分析，能供小楼盘选择的空间比较少，商报大都是硬广，小楼盘的选择率也高。也就是说，商业性决定了广告的投放数量，同是也决定了楼盘的规模。