2007年的业主置业
2007-01-26 点击:
对于很大一部分“野猪”来说,投资置业应当更具前瞻性和长远性,应当更多地考虑经济方面的、时空概念方面以及居住地点的选择。像2008年奥运会,对于某一个区位的项目是具有很大的推动力,但这种旺势持续性较短,仅仅半个月左右,不带有普遍性和长远性。若论长远来说,目前人们对区域经济的认识已达到了一个新的台阶。比如对胶州地区的一个新的认识,尤其胶南这一块区域,随着其区位优势的凸现和经济态势的增长,或许几年以后就成了类似北京经济性别墅的新宠。
“野猪”们还要应对未来几年内可能引发的“城市空心化”问题。不断攀高的房价对“野猪们”具有极强的杀伤力。随着房价的一路飙升,房价问题已成为“野猪”选择居住地点的首要考虑因素。选择在市区工作,在离市区较远的周边居住成为一部分“野猪”选择的生活方式,这样私家车的需求也会激增,由此引出的城市交通问题,也势必成为城市发展的巨大瓶颈;同时车辆的“睡眠问题”也首当其冲,停车难题已成为不少有车族们心中永远的痛。“野猪们”的生活将会被很多诸如此类的问题所困扰,琐碎却又时时存在。
第三就是产品滞后给“野猪们”造成的副作用。开发商的很多产品开发之后,随之而来的一系列配套服务会相对滞后,比如物业的管理,交房时的验收标准,入住后的工程质量善后问题......
上面提到的“城市空心效应”所带来的一种“空城”心理。像因入住率过低而引发的诸如供暖不及时,物业管理不到位等问题,从生活到精神层面上都让“野猪们”在追求生活品质的路途上步履艰辛。
正是因为考虑到以上的问题,就目前青岛整个房地产市场的状况为“野猪们”提供了一些好的意见。
在选择周边的房子时,要充分考虑周边区域的完整配套问题,即环境、区位、配套等所具备的优势;比如比较好的学校是不是有它的分校在附近,还有好的大型医院的分院,好的商场超市,好的公共卫生管理事务,最重要的就是交通是否便利。从实际生活角度出发,对于广大“野猪们”们来说,这才是一个完整的生活内容的解决方案。只有让这个方案越来越完整和完美,“野猪们”才能幸福地生活在“野猪林”里面;而缺失其中的任何一个要素,野猪们的生活都将或多或少地受到影响,当然生活的质量上也要因此而打上几个折扣。
另外还需提及一点,那就是“野猪”们置业方式的多元化问题。从国内目前现状来看,很多高知识层面的“野猪”里有相当一部分群体选择了移民。拥有高收入的他们,要么在异国置业,要么回到国内重新选择居住的城市,带有很大程度的不稳定性;中产阶层的“野猪们”则是努力奋斗,穷其一生在自己喜欢的城市选择居住地和自己较为理想的生活方式;而对于相当一部分低收入的“野猪们”来讲,则考虑选择城市周边,或者直接就选择去房价比目前所处城市低一些的”发展中” 城市;还有一部分“野猪”,会选择放弃按揭,以终生租房的方式来选择自己的居住地点。若仅从经济方面来考虑,这样的确可以省下很大一部分开销,比如装修房屋所需要的装修费,银行按揭所支付的大笔利息等等。
当然,还会有人选择在工作地所在的城市租房,在周边买一套房子作为备用,比如有些人在青岛市区工作,在青岛市区租套房子,然后自己在开发区买套房子,或者租出去,或者就搁在那里,等日后自己回家的时候居住。
“野猪”们还要应对未来几年内可能引发的“城市空心化”问题。不断攀高的房价对“野猪们”具有极强的杀伤力。随着房价的一路飙升,房价问题已成为“野猪”选择居住地点的首要考虑因素。选择在市区工作,在离市区较远的周边居住成为一部分“野猪”选择的生活方式,这样私家车的需求也会激增,由此引出的城市交通问题,也势必成为城市发展的巨大瓶颈;同时车辆的“睡眠问题”也首当其冲,停车难题已成为不少有车族们心中永远的痛。“野猪们”的生活将会被很多诸如此类的问题所困扰,琐碎却又时时存在。
第三就是产品滞后给“野猪们”造成的副作用。开发商的很多产品开发之后,随之而来的一系列配套服务会相对滞后,比如物业的管理,交房时的验收标准,入住后的工程质量善后问题......
上面提到的“城市空心效应”所带来的一种“空城”心理。像因入住率过低而引发的诸如供暖不及时,物业管理不到位等问题,从生活到精神层面上都让“野猪们”在追求生活品质的路途上步履艰辛。
正是因为考虑到以上的问题,就目前青岛整个房地产市场的状况为“野猪们”提供了一些好的意见。
在选择周边的房子时,要充分考虑周边区域的完整配套问题,即环境、区位、配套等所具备的优势;比如比较好的学校是不是有它的分校在附近,还有好的大型医院的分院,好的商场超市,好的公共卫生管理事务,最重要的就是交通是否便利。从实际生活角度出发,对于广大“野猪们”们来说,这才是一个完整的生活内容的解决方案。只有让这个方案越来越完整和完美,“野猪们”才能幸福地生活在“野猪林”里面;而缺失其中的任何一个要素,野猪们的生活都将或多或少地受到影响,当然生活的质量上也要因此而打上几个折扣。
另外还需提及一点,那就是“野猪”们置业方式的多元化问题。从国内目前现状来看,很多高知识层面的“野猪”里有相当一部分群体选择了移民。拥有高收入的他们,要么在异国置业,要么回到国内重新选择居住的城市,带有很大程度的不稳定性;中产阶层的“野猪们”则是努力奋斗,穷其一生在自己喜欢的城市选择居住地和自己较为理想的生活方式;而对于相当一部分低收入的“野猪们”来讲,则考虑选择城市周边,或者直接就选择去房价比目前所处城市低一些的”发展中” 城市;还有一部分“野猪”,会选择放弃按揭,以终生租房的方式来选择自己的居住地点。若仅从经济方面来考虑,这样的确可以省下很大一部分开销,比如装修房屋所需要的装修费,银行按揭所支付的大笔利息等等。
当然,还会有人选择在工作地所在的城市租房,在周边买一套房子作为备用,比如有些人在青岛市区工作,在青岛市区租套房子,然后自己在开发区买套房子,或者租出去,或者就搁在那里,等日后自己回家的时候居住。
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