恰值中国入世5周年的纪念，中国也开始履行入世时的承诺，走出保护期，兑现放开金融市场的承诺！近期，某媒体一份名为《中国入世五年来百姓生活十大变化》的调查吸引了8600人的参与，其中，占80.71%的受调查者认为房价的高速飞涨是最明显的特征！
   
    实质上，入世五年来，尽管中国经历了房价的高速上涨，甚至一度出现失控的局面，但国外资本还没有真正地发挥多大的效力，对国内房地产业构成太大的影响！但随着金融市场的国际化，与此关联紧密的中国房地产也开始走上另一段不同寻常的旅程，经历三年之痛，七年之痒！
　　
    首先，房地产金融业务竞争加剧，信贷风险加大。
 
    中国房地产企业起步晚，发展慢，相对弱小，经营机制落后，国内企业在各方面的优势将消失，势必在竞争中处于劣势。而国内房地产金融机构的信贷资金运用大多为向国内房地产开发经营企业提供贷款，在债务软约束的条件下，国内房地产开发经营企业（尤其是国有企业）通过银行负债将经营风险转嫁到了国内房地产金融机构身上。此外，国外房地产金融发展较为成熟，国外房地产金融机构早已形成一整套完善的运作规范，有相当丰富的经营管理经验，具有高素质的专业人才。而我国房地产金融业务还处于起步阶段，不少房地产金融业务才刚开办或还尚未开办，金融商品较少，在强大的国外房地产金融竞争对手面前，人才缺乏、经验不足，处于不利地位。这无论是对于金融业还是房地产行业，都将是一个新的挑战！
   
    其次，因为房地产业将加大对外资金融机构的依附性，国际经济变动状态对我国房地产金融的影响将加大。
   
    外资金融机构的进入带来巨额资金，房地产融资渠道将有效增加，房地产金融业务范围将得到进一步拓展。 同时随着国民待遇的普遍化， 外资可能的由原来的间接投资转为直接投资，从房地产的幕后走向前台。目前，我国房地产金融工具单一，尤其是面对居民住房消费的个人住房贷款品种较为单一，在还款方式、偿还期限、贷款利率、首付率搭配方面不够灵活，使得住房消费信贷在很多城市“火”不起来，个人住房贷款占银行各项贷款余额的比例不到1％，与发达国家20％的比例相差甚远。国外银行的个人住房贷款业务有丰富的业务拓展经验，有适应社会各类人士的贷款品种、贷款手续简便。外资银行大量进入房地产信贷领域，不仅有利于满足我国居民各种层次的住房信贷需求，同时，它还使中国房地产业的展更多的受制于国际经济的导向！
　　
    再次，各种新概念真正的影响百姓生活。这其中有中国的建筑表征呈现多元化，也会使百姓享受更多来自发达国家的科技产品，以提高国民生活档次！当然其负面影响也会进一步加大，中国传统建筑文化的冲击将不言而喻！

    最后，对于国外银行的放开，无疑增加了房地产市场资本来源的多元化，也使得未来房地产市场充满变数与不可控性，致使房地产金融监管难度增大。目前，我国还没有建立起一套关于房地产金融监管的机构体系，对房地产金融机构的管理尚无一个明确的专门机构，房地产金融业务的有关规范也有待制订。入世后，国内市场更加开放，外资金融机构的广泛进入不仅会使国内金融市场更加活跃，也使得对之加强监管的难度加大。