关于房地产业的争论从来没有停止过，支持也好，打压也罢，2006年淄博的房地产业用数字说明了一切：房地产业的支柱产业的地位没有动摇，房地产业仍然保持了健康快速发展的态势。
 
虽然有很多人在抱怨房价太高买不起房，可令人难以置信的是，今年上半年，淄博市房地产市场产销两旺，开发量、售房量等各项主要指标均创历史新高。

今年上半年，淄博市完成房地产投资38.7亿元，同比增长18.5%；施工面积993.3万平方米，同比增长49.7%；其中新开工面积369万平方米，同比增长67.3%。

盖了这么多房子，卖得怎么样呢？据统计，上半年淄博市实际销售面积106.9万平方米，同比增长29.5%。销售价格同时保持了匀速上涨，上半年全市新建商品住宅平均单价是每平方米2137元，同比增长9.25%，其中中心城区达到了每平方米2415元。

淄博市房地产业连续几年保持了快速持续增长，特别是2005年以来，增长势头迅猛，今年上半年仍然处于高位运行。但是从各项指标来考核，全市房地产业的发展仍然是健康的、合理的。

房价与经济发展相协调，保持了稳步增长。与国内某些大城市畸高的房价相比，淄博市房价与城镇居民收入水平是相符的，与经济发展水平是相符的。与大城市的房地产暴利相比，淄博市房地产项目始终保持在10%―20%这样一个合理的利润空间内。这对老百姓来说是有益的，对房地产业的长远发展是有益的。

但是细细考察，淄博市房地产市场仍然存在一些隐忧。

房地产开发施工面积增幅过快。2005年上半年施工面积略超过2004年全年，而今年上半年施工面积又超过去年全年113.8平方米。

出现这种现象的原因是，淄博市规模大、实力强的房地产企业较少，大部分是实力较弱的三级以下企业，在土地政策紧缩的情况下，急切地想通过项目运作回笼资金。部分企业没有进行充分的市场调研，具有一定的盲目性。另外，今年淄博市政府对城市基础设施配套制度进行改革，部分企业为减轻项目开发的资金压力，将计划在今年下半年开发的项目提前到上半年开发，这也是造成今年上半年施工面积增幅过快的重要原因。

开发结构有待改善。上半年竣工商品住宅平均每套面积是130.9平方米，90平方米以上户型住宅占据很大比重。而国务院转发九部委的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》中规定：90平方米以下的住宅占总开发量的70%。这与国家的要求有一定的差距。同时，市场销售情况也表明，80――100平方米左右的房子最受消费者青睐。

淄博市住宅的开发建设品质有待提升。淄博市能够具备一定规模、配套设施齐全以及通过商品住宅性能认定的项目屈指可数，有一半以上的是规模小、配套设施少的项目，而且在户型设计上多是单纯的面积扩大，使用功能没有明显提升，住宅品质有待进一步提高。