现在，在新的经济环境下，理性消费渐渐成为一种趋势，反应在购房过程中，是消费者越来越会买房子了，一个务实的消费者是以“适宜居住”为购买核心，他们不仅关注住宅的硬性指标，还注重社区的配套；不仅看每平米的价格，还注重套型面积总价的合理；不仅为单独的居住考虑，还要思考一次性投资的长期效益。

第一，楼盘要求软硬件和谐。硬件方面，消费者的需求主要体现在居住面积、户型设计、新房装修标准、住宅结构、住宅类型等多方面。软件需求主要体现人文关怀，以居室朝向、小区景观设计、配套设施、物业服务等方面。

第二，房价差异制约选房区域：根据济南市确定的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的发展策略，济南房价呈现了区域化的差距，因此从调查问卷中我们可以看出，由于济南市历城区、市中区两个区域开发力度比较大，而且房价合理，所以选择这两个区域购房的人群占所调查人数的62%，而历下区作为济南市的重点发展区域，引领着整个济南市的房地产发展方向，价格普遍比较高一些，因此，虽然本区域从城市建设、生活氛围、环境美化等各方面处于优势地位，但过高的房价仍然让一些购房者望而却步。

第三，关于购房，量力而行。据数据显示，在一年内有购房计划的占36%。所以我们可以看出，由于国家相继出台了一系列的宏观调控政策，使房地产市场处于观望期之中，持币待购人群逐步增加，房地产市场难显以前火爆销售的场面。在房屋总款的要求及付款方式方面，消费者希望房款不超过30万，而且以月供1500以下的银行按揭为主。这就体现了消费者的一种矛盾心态，既想买房实现居住理想，又在高额的房价面前踌躇不定。

第四：关于配套设施，能免则免：对于楼盘的相关配套设施，消费者反应普遍比较冷淡，特别是对地下车库的建设和地上车位的租售，大多数被调查者认为“不需要”，从房地产市场现状分析我们不难发现，普通的消费者一般是房、车难以兼得，即养车又养房的生活是他们承受不了的，而且高额的车位购买或租用费用，让很多人心里打了退堂鼓。

第五：房地产市场信息不对称：现在，对于广大的消费者来说，房地产市场风光无限，但是里面有很多东西是他们没有理解或者是理解不到的。特别是对于房价的走势，对开发商实力的判断，对楼盘宣传内容真实性的把握，都可能使他们陷入一片迷茫之中，反映在购房活动中，就是消费者的双眼可能被“忽悠”了， 面对形形色色的楼盘，他们无从选择。

生活中，宜居楼盘是让不同的群体都能够生活得好，在城市中都能够健康、快乐地生活，“衣食住行”能够得到最大的满足，因此，宜居楼盘不仅需要满足不同群体的需要，也需要让居住者的生活质量不断地提高，社会保障不断地完善，营造人与自然和谐共处的生态环境，随着经济社会的快速发展和城市居民收入水平的不断提高，人们对改善居住环境的愿望必然会越来越强烈，找不到理想中的居住“圣地”。