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降低房价：中国向美国学习！？ |
2007-08-11 点击： |
2007年，央行已经进行了三轮加息，也是自2004年1月1日以来，央行第六次加息。而对房地产贷款而言，央行的利息调整已经是第七次了。2006年6月29日美联储第17次加息，直接导致美国房价下挫，楼市交易也因此由火热转向低迷。美国商务部报告显示，第17次加息后，新房开工数量下跌了2.5%，为近几年来最大降幅。全美房地产经纪人协会报告说，去年第二季度旧房销售量比前一年同期下降7%。全美房地产商联合会公布的去年7月份发展商信心指数则跌至32点，创下15年来最低。
看着美国公布的这一系列数字，再想想央行公布的一系列数字，我们不禁会心惊胆战，央行会不会学习美国进行连续的加息？美国经过了17次加息促使房价降下来，中国会加息多少次呢？17次？27次？……这显然还是一个未知数，但之前我们看到的是，三年的时间央行进行了6次加息，以此类推，近期中国房地产市场的价格还会只升不降，而且降价的可能性也是遥遥无期。按照目前中国老百姓的消费水平，已经很难承受购房的贷款负担。连续加息导致的最直接结果就是使广大购房者增加月供款，据计算，经过了央行连续七次调息后，20年期30万元房贷，月供已上涨400多元。然而，面对如此沉重的负担，许多人还是选择了投资购房，因为到目前为止，人们还看不到房价降低的希望，他们着实感受到的就是房价在涨、利息在增加、购房者越来越多。“没有买房的人都亏了。”北京著名的地产商人任志强说。这句话似乎印证了当今购房者的现状。许多准备购房的人都后悔当初没有买房，看着房价呼呼地上涨，他们再也没有耐心等待房价降低。
对于中国的房地产来说，降低房价势在必行，但是必须要通过加息才能够降低房价吗？笔者认为，加息只是一种降低房价的方式之一，而不是主要的方式，我们没有必要学习美国那样进行17次的加息，中国有中国的国情，因此我们必须选择适合自己的方式，实际上，加息只能够让大多数购房者增加购房的负担，即便他们是盲目地贷款买房，我们也应该去原谅这种行为，毕竟房子对大多数老百姓来说是基本的生存需要。对于开发商来数，他们会随着加息力度的增大而水涨船高，还可以通过其他的渠道进行融资，比如进行预售、内部认购、捂盘等，主要是拿老百姓在银行的贷款盖房子。另外，我们必须加强中央政策的执行力度，有的时候，并不是国家的政策不符合实际情况，而是在执行的过程中被某些人消弱了其原来的力度。 |
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