平稳发展应该是2007年房地产市场的主旋律

2006年应该说是一个不折不扣的调控年，相信业内人士都有同感。在即将到来的2007年里，房地产走势如何？国家是否会继续出台新的调控政策？笔者谈一点个人的预测，供业内人士参考。

笔者预测，“平稳发展”应该是2007年房地产市场的主旋律，理由如下：

1、中央政府要求我国经济平稳发展和构建和谐社会

不管从事哪个行业，必须要吃透中央的精神，中央对宏观经济的基本政策走向，决定了房地产新一年的走向。在前不久刚刚结束的中央经济工作会议上提出了三个务必：一是务必保持经济平稳较快增长，避免出现大的起伏；二是务必在调整经济结构和转变经济增长方式上有更大成效，努力提高经济增长的质量和效益；三是务必在解决群众切身利益问题上有新举措。从中我们可以看到中央对我国经济平稳发展和发展方式转变以及和谐社会构建的坚定决心。

作为国民经济重要的支柱产业，房地产业必须要符合国家和谐发展的主旋律，房地产业能否和谐发展，对全社会能否和谐发展影响巨大。

2、2006年国家房地产宏观调控政策作用将会延续

2006年国家房地产宏观调控的重点是针对房价涨幅过快，预计2007年房地产宏观调控的重点依然会以稳定房价为主。

2006年“国六条”，九部委“十五条”等调控政策的作用会延续到相当长的一段时间，因此，笔者预测2007年各级政府将会以2006年调控政策的贯彻落实、监督执行为主，在2006年调控政策发挥作用的情况下，不会出台更多的调控政策。

还有可能出现的一种情况就是，如果事实证明2006年调控政策没有发挥预期作用，中央政府则有可能出台更为强硬的调控政策。

3、绝大多数省、市、自治区的国民经济的发展依然保持强劲的势头，为房地产业的稳定发展提供了经济基础。

4、刚性需求依然很大。如城市化进程的加快、旧城改造、人口高峰期、二次置业等刚性消费需求是客观存在。

5、开发行为逐步趋于理性。近几年的宏观调控创造了比较平和、理性的房地产市场环境，大部分开发企业会逐步领悟房地产政策的导向，开发行为将越来越理性。将会逐步向集约化、规范化、品牌化方向发展，房地产企业的平均利润率也会逐步趋于合理水平，产品结构也会逐步丰富起来，以满足不同层次消费者、投资者的需求。

综上所述，笔者认为房地产市场总体上将向着健康、稳定、和谐、理性的方向上发展，2007年不会出现大起大落现象。