也不知道“金九银十”这词是谁想出来的，也不知道这词还能用来形容什么，不过九月的金菊也是风光的不得了。东晋田园诗人陶渊明的著名咏菊诗《饮酒》（其五）是这么说的：“结庐在人镜，而无车马喧。问君何能尔，心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还。此中有真意，欲辩已忘言。”今天看来很像写山景住宅的软文呢，当然是最高级的。诗歌是很有意思的，比如这首，只看题目我们可不知道这是咏菊诗，看了全诗，看过注释，听老师讲解了，我们才能体会其中的意境。
相对于这首诗，九月的楼市显得简单多了，一次展会带动了些广告，一些广告又带了些真假意向客户。
9月份楼盘广告投放分析
统计时间：2006年9月1日至9月30日
统计报纸：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
统计版面：挂牌及以上版面形式广告
按照“金九银十”的常规定律，新一轮的楼市高潮已经到来，住宅楼市上的新开盘量和交易量都会有所增加，但从市场的表象来看，难现往年辉煌。而从开发商的角度讲，放手传统的销售旺季毕竟不会这么洒脱，为了打造期盼已久的楼市旺季，不再拘泥于“囤房”、“捂盘”“回笼资金”等模式，纷纷展开价格战，扩大楼盘供应，这点从9月份的楼盘投广情况可以推测。总的来看，本月共有74个楼盘投放了216则广告，超过了8月份的91则。
同比8月份楼盘广告一览：
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时间 |
媒体投放（数量） |
版面投放（数量） |
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8月 |
51 |
约102个整版 |
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9月 |
74 |
约132个整版 |
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8月：9月 |
23 |
30 |
企业广告形象宣传：
企业广告代表的不仅仅是企业的地位、荣誉，更能体现综合素质和诚信度。企业形象宣传到位直接带动了楼盘的效应，而一个楼盘宣传的切实与否客观上也影响了企业。本月有山东若水源置业有限公司、丽丰置业、银座久信投放了广告。
媒体选择：
本月依旧针对齐鲁晚报、济南时报、山东商报三种报纸媒体进行统计，齐鲁楼市、置业周刊、山东地产是房地产广告投放的首选版块，与上月一样，齐鲁晚报占投放比例的首位。客观上讲，齐鲁晚报的读者群比较广，毕竟楼市销售旋风席卷的不仅仅是省城，报纸与实际的结合更能体现项目群体的可观性，展示更为宽广的发展空间。
济南时报作为当地报纸媒体有不可超越的优势，它将楼盘的宣传体现的更为真实，而销售旺季的到来将其吸引力体现得更为明显。济南时报逐步被当地市民接受，楼盘广泛性也是其与日俱上的根本原因。本月济南时报共投放了67则广告，占投放比例的31.0％。
山东商报受众群体相对较弱，广告投放量较小，相对来说不适合高档楼盘的投广。不过九月份投广的数目较多，占总投放比例的30.5％，与济南时报不相上下。
附表：
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媒体选择 |
投放量 |
比例 |
|
齐鲁晚报 |
83 |
38.4％ |
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济南时报 |
67 |
31.0％ |
|
山东商报 |
66 |
30.5％ |
版面投放：
本月半版广告的投放数量虽仍处于第一，但投放量远远高于8月份，超出61则，其中鑫苑?城市之家投放了四个整版，汇泉地王广场投放了两个整版。近几个月，半版广告的投放量持续走高，打破了以往挂牌广告持据上风的局势。
附表：
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版面 |
投放量 |
比例 |
|
半版 |
137 |
63.4％ |
|
整版 |
56 |
25.9％ |
|
1/4 |
23 |
10.6％ |
区域分布：
从统计的楼盘广告表看，市中区的楼盘投放量最高，占投放比例的32.4％，普通住宅偏多。历下区投放量下降，不过高档楼盘占了相当大的比例。
附表：
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分布地区 |
投放量 |
比例 |
|
市中区 |
24 |
32.4％ |
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历下区 |
14 |
18.9％ |
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天桥区 |
12 |
16.2％ |
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历城区 |
8 |
10.8％ |
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槐荫区 |
7 |
9.4％ |
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高新区 |
4 |
5.4％ |
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青岛、齐河 |
1 |
1.35％ |
物业类型：
九月份住宅的投放量仍位居第一，房地产市场依旧保持住房的平稳供应，其走势格局仍以经济适用房为主，这也是一个恒久的规律。
而商铺成为继住宅投资后的另一投资热点，广告投放量有所提升。对于商业地产，据有关资料统计，近5年来正以年均28.9%的速度增长，开工面积以年均28.4%的速度扩大，开发商也逐步将投资重点转向商业地产领域。
别墅的投放比例本月也有提升，外资购房受限的政策出台，虽使得别墅市场销售遭遇重创，不过对其广告投放并未有多大影响，国科国际高尔夫别墅居本月广告投放榜首。
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