写字楼项目是不是最前沿的风险并不重要，重要的是我们敢不敢打开写字楼的抽屉，看看里面到底都有些什么。

为什么做写字楼

不客气地说，做写字楼项目，相当程度的原因不是因为开发商喜欢，而是因为他们没有办法。

这样的推断并不是没有道理，在房地产已经走过的日子里，“拿地”是开发商必须要面对的一个现实，拿什么样的地，做什么内容的项目是开发商不成文的一条“潜规则”。换句话说，下一个项目做什么，不是开发商决定的，而是开发商拿到的是什么样的地所决定的。

如果土地足够大，开发商是不会去做写字楼的。在商品住房卖“号”就能够挣到钱的市场中，不去做“来钱”最快的东西，显然不是商人身份的开发商的作为。

即便拿到手的土地不能够去挣“快钱”，开发商同样不会去考虑做写字楼，更多的选择是商住两用楼，如果这也不能够做出来，再退而求其次的是去做商业地产。

如果连商业地产业也不能够去做，那么开发商就只能去考虑做写字楼了。但从开发商的内心出发，这不是他们的本意。如果有可能，这样的项目，他们会尽可能的不去触动。他们之所以去做了，一定程度上不是因为他们放不下做一个好的写字楼的心，而是因为他们放不下他们好不容易争取到手里的地。

谁在做写字楼

有必要对正在做写字楼的开发商进行一个梳理，也许我们可以从中看到更多的东西。

成熟的开发商是很少会出现在写字楼的队伍中的，在政府严格土地出让制度之前，他们已经为自己准备好了足够多的土地“备份”，所以当房地产市场进入“瘦身”后，他们只需要关起门来把自己“小日子”里的“鸡毛蒜皮”处理好了就可以了，因此他们没有必要把自己“逼”到悬崖上去冒风险。

土地储备不够的“老枪”们同样不会去玩这种“心跳”的游戏，他们宁肯换一种思路上路，在可以拿到他们想要的土地的城市里，他们投入的心思远比在同一个城市里寻找“鸡肋”要多得多。也许他们会遇到另外让他们不愿意遇到的麻烦，但在他们看来，任何两件事都有一件要重一些，一件要轻一些，而且他们觉得他们现在做的要轻一些。

剩下的就是手里实在没有土地资源或那些刚上路的新手了，充满诱惑的房地产的“味道”让他们忘记了自己的身份，尽管他们也可能感觉到了项目的难度，但彼时的他们已经顾不了那么多了，更何况从理论上讲，写字楼的利润要比其他的房地产项目要更为丰富。

而对于写字楼来说，这一部开发商除了不缺钱，或许什么都缺，这就有了写字楼注定摆脱不了的风险隐患。

做什么样的写字楼

并不是说写字楼就可怕到不能做的地步，成功的个案在每一个城市中都或多或少的能够找到，也就是说如果定位准确，写字楼还是有做头的。

业内人士分析认为，好的写字楼应该表现在它的区位优势、智能化配置以及交通、车位和后期日常服务与管理的到位率上，缺位率越高，项目的最终成功率也就会越低。

而我们身边的写字楼项目是不是做好了这些必需的东西呢？答案是不言自明的。有这样一段文字，也许开发商可以对号入座：它们是在我们的城市中；它们像一个个大的盒子；它们的智能化总是在建设中；它们的建筑质量通病也总是在不断的改善中；它们的服务标准是国际的，它们的服务方式却是国内的；它们没有足够的停车位，即便有，也没有多少车停在停车位上，因为它们的停车位费不同意有车停在停车位上；它们没有足够的交通保障，或者它们的交通保障复杂的让业户们宁肯没有交通保障……

很显然，在房地产越来越经不起折腾的今天，做什么样的写字楼，不只是在考验开发商的智商，更多的是在考验他们的情商，也许这就是写字楼项目与其他房地产项目取得成功的不同之处。

业内人士认为，在房地产经过了一个市场轮回之后，写字楼依旧是最不稳定的房地产，它不只是需要资金，而是更需要经验。这里的经验无疑是指开发商对写字楼项目本质的理解能力和解读能力，只有这样，才有可能知道我们应该做什么样的写字楼，也才有可能将写字楼“楼市风向标”的标签摘下来。