早春二月的济南楼市值得期待。

随着政府相关城市建设规划内容的进一步充实与完善，在房地产乍暖还寒的季节里，这个东部沿海重要的省会城市正在透露一个商机：那就是2007年的济南住房市场，可以做的事情还有很多。

30个片区规划成果编制已经确定

按照济南市控制性规划编制委员会制定的2007年编制工作计划，今年二季度前将分3批次完成30个片区的规划成果。具体包括，莲花山等6个已进行公示的片区，3月底完成规划成果；雪山等9个片区，2月中旬完成社会公示等工作，4月底完成规划成果；太平河等15个片区，4月上旬完成社会公示等工作，6月底完成规划成果。而今年三季度前完成20个片区的规划成果。5月底完成概念规划成果审查转段等工作，7月底完成社会公示等工作，9月底完成规划成果。

这是济南市政府按照两年实现中心城和市区重点区域控规全覆盖的工作目标，进行的一次有计划的片区推进。据介绍，从2006年1月以来，济南市中心城控制性规划编制工作正式启动，除黄河北3个片区外，中心城50个片区将全部纳入规划编制。其中2006年上半年启动的33个片区已完成了概念规划方案并组织了论证审查，现已转入规划方案编制阶段；2006年下半年启动的17个片区已完成现状调研，正在编制概念规划方案。

来自有关部门的消息，2006年第四季度，济南市中心城50个片区控规成果审查上报工作已经完成“第一步”。接下来，政府将按照分区要求，对片区成果进行分解和整合，并分批次报市规委专家委员会论证、报市规委审议。

10家大市场后续改造工程进入最后冲刺

2007年，济南市进入后期提升改造的10家大市场分别为：七里堡蔬菜综合批发市场、济南海鲜大市场、堤口路果品批发市场、泺口服装市场、西市场小商品市场、济南茶叶市场、齐鲁鞋城大厦、山东省建材市场、山东泉胜国际物流大市场、山东盖世物流农贸大市场。

据了解，自2006年起，济南市先后注入改扩建资金23.25亿元，对这10家大市场进行了提升改造。目前，这些市场一期工程都已竣工，其中新建或改扩建工程面积达到原规划面积的3倍。

在不久前召开的相关新闻发布会上，政府强调，10家大市场的后续工程都将在今年全部完成，以尽快形成更为完善的经济商圈，带动区域城市发展，而同时商业影响下的周边地区配套改造也将在2007年初步完成规划方案，并分批次进入市场开发，以市场投资的方式进行消化。

小城镇整合将打破行政界限

“十一五”期间，济南市城镇体系发展战略将坚持中心聚集，南北伸展；点轴开发，分片均衡；优化小城市（重点镇）布局。济南和章丘市两区域是全市生产力布局的重点地区，作为济南中心城市功能延伸的发展区。同时，大力发展南部的平阴县和黄河以北的济阳、商河，作为市域发展的两翼地区。

据建设系统有关负责人介绍，今后一个时期，济南市将重点围绕城市核心区向东、西、北伸展，形成济南市域的一级发展轴，政府将努力打破原有的城镇分布格局，在小城市（重点镇）的选定与建设过程中，根据有利于区域经济发展的原则，打破行政界限，该扩并的扩并，该迁移的迁移，以形成分布合理，区域中心地位突出的小城市（重点镇）分布格局，形成三条不同特色的产业聚集带，构成市域内产业布局的“Y”型框架。

与产业布局相结合，目前市域内沿上述交通干线城镇分布较密集，据此结合市域小城镇分布特点，2010年市域内小城镇空间格局必须为2020年规划的“点-轴-网”的空间结构形态构成框架。即以市域内重点镇为增长极核；东以济王公路、济青公路、胶济铁路，西南以220国道为城镇发展主轴，北以济盐公路为城镇发展副轴线，在 “Y”型空间结构框架上，依据交通网络适当发展多条次级轴线。