8月22日开始，央行又加息了。这次，把存款利率在原来基础上调高了1.27%，贷款利率上调了0.18%，存贷款利率差有所缩减，于是，就有业内人士认为，央行此次加息有可能促使楼市“冷”下来。

    央行此次加息，是否是出于冷却目前高烧不退的楼市的考虑，笔者不得而知。但是，从目前的房地产市场以及央行前几次加息的成效来看，笔者对此次加息对楼市的降温作用持十分怀疑的态度。

    房地产市场有巨大的需求，最起码从目前来看，市场的需求还依然是有增无减。今年到目前为止，我国各大主要城市的房价增长依然远远高于政府部门所要控制的5%，证明了房地产市场的需求还是巨大的，在目前房地产市场供远不应求的现状下，靠银行存贷款的利率变动来给楼市退烧，估计成效不会很大。

    我们不妨对房地产市场的各个主体进行一下分析，看看此次加息会对他们产生什么样的影响。

    首先是有真正住房需求的购房者。面对着不断上涨的房价和不断上涨的贷款利率，他们会更加坚定买房的决心。如果不买房，房价只会继续上涨，贷款利率还在不断提高，再拖下去，他们买房的成本只会不断提高。在对于自己的收入增长预期不高的情况下，央行如果再次加息的话，他们所要承受的贷款利率还要增加，他们会选择尽早购房，因为越早购房花钱越少。这样，只能是房地产市场再度升温。

    对于炒房者来说，高速上涨的的房间已经使他们红了眼，贷款利率的增加虽然会使他们的购房还贷成本增加，但是由于房地产市场的供不应求，最终这些成本将转嫁到真正有需求的购房者身上，炒房者现在所付出的成本只是暂时的，最终受损害的还是购房者。

    对于房地产开发商来说，贷款利率的上涨也许会在一定程度上抑制他们的投资冲动，但是由于目前房地产市场上外资的大量进入，以及通过近年来开发商借助楼市进行的资本积累，贷款利率的提高不会对他们产生什么巨大的影响，而且相对于疯长的房价，贷款利率的增涨实在算不了什么。所以，他们还是会继续热衷于房地产市场的开发的。

    市场上无非是供需双方而已，既然他们都不会降温，那么，央行的加息对房地产市场的“降温”作用，料想也不会很大，至多是很少的一部分而已。