自从6月19日建设部发布“小产权风险惊人”的警示以来，“小产权房”这一名词逐渐进入了大众的视野，从建设部到地方政府，从专家观点到街头巷议，无不对此评头论足。赞同小产权房者有之，反对者亦有之，还有不少关心百姓疾苦的专家学者们则提出小产权房是商品房的有益补充，建议给小产权房转正或将其收编，作为经济适用房或廉租房来使用。

    当然，有这种想法的人也是从当前住房紧张的现状出发，希望能解决更多人的住房问题而提出的建议，其用意是好的，但是我不得不说一句：你们太天真了！小产权房若转正你还买得起吗？

    我们购买商品房的钱被哪些人拿走了？一般说来，这些钱可以分为三大部分：第一部分作为建筑成本，包括前期开发的立项、规划、图纸等，还有就是建筑材料成本和建筑工人的工资，这是房地产开发不可缺少的；第二部分被开发商拿走了，包括开发商投入的人力物力以及支付广告、营销等方面的开支，当然还有大家所说的“暴利”；第三部分是交给政府的钱，包括土地出让、营业税等乱七八糟的税费，而据前些时候某媒体的报道，这一部分能占到总房价的40%。

    而相对于商品房，“小产权房”之所以价格很低，原因在哪里？首先，建筑成本少不了多少，建筑材料、建筑工人的费用无法节省，也许会在图纸上省下一些来，但好像建这种“小产权房”的图纸费用省不了多少（建筑材料低劣的劣质楼盘除外）；其次，开发者的钱不少拿，如果赚钱少，他们也不会干。说到这里，就只剩下第三点了：该交给政府的钱没交！

    “小产权房”相对于商品房，最大的特点就是没有缴纳土地出让金及税费，这也是其得不到国家承认、拿不到产权证的主要原因。如果给“小产权房”转正的机会，那么，首先这些房子要补上该交给政府的钱。如果这些钱补交上了，那么“小产权房”的成本必然增加，房价也会随之水涨船高，那时“小产权房”和商品房一个价，由于这些房子的地段等原因，谁还会买？如果“小产权房”转正无需补交这些费用，那么哪个开发商还会开发商品房？这必然是对房地产市场的巨大冲击，而政府是不会放弃房地产市场这块肥肉的。

    所以说，在我国现在住房紧缺的情况下，政府要从房地产市场中剥离出来，放弃“卖地经济”，加强对房价的控制，打击开发商暴利，打击炒房等哄抬房价的行为，尽量把房价降下来，让更多的人买得起商品房。至于“小产权房”还是只能严控，还是不要转正的好。