一、房价的持续上涨除其他物价因素外，地产价格一路上涨是推动房价一路上涨的主要动因。众所周知，土地作为社会公共资源，其操控权完全掌握在政府手里，土地管理部门代表政府行使其职能。而现实生活中，土管部门与地方政府又处于十分微妙的关系，地方政府一般不会得罪“土地菩萨”，况且“土地菩萨”还要靠地方财神供养奉禄，大大小小的“土地菩萨”的顶戴还要靠地方政府“恩赐”，他们不会为执行中央政策去得罪地方，不与地方乱用政策为伍就很不错了。这些土地爷们把从农民或居民手中用低廉的价格攫取的地产，再通过他们所操纵的评估公司以几倍甚至十几倍、几十倍的地价，卖给所谓的招商引资来的项目开发商（譬如以开发名义3万元一亩买进农民或居民的土地，转手卖给项目开发商30万元、40万元、50万元、甚至卖到60万元一亩），这些银子从那里来－－自有出处。由此可以看出，挂靠政府名下的各级“土地储备中心”或者所谓的公司，担当了房价一浪高过一浪的直接推动者。
二、银行发放“土储”贷款，为房价一路高歌推波助澜。土地储备中心以廉价收取的土地，化少量的钱稍稍整理，再通过合法的评估渠道，再以此评估价向银行金融部门贷款，解决土地收储过程中的一切开销，能赚则赚，能多赚不少赚，不赚白不赚！下一步，以能高则高的价格向社会招商。政府招商来的项目、公司经过双方磋商，讨价还价、让利等一系列暗箱操作达成协议。项目、公司落户后同样少不了银行来帮忙，各家银行金融机构蜂涌而至，就怕抢不到“蛋糕”。然后帮助开发商搞论证，批贷款，以能高则高的地价作抵押，地方政府完成了从拿地－－卖地－－赚取银子的大部分过程。
三、房贷门坎一降再降，房价上涨一涨再涨。辟开炒房不说，就目前各家金融机构争地盘、拉客户的势头来看，大有业务饥渴症所在。于是乎，各家金融机构同业竞争，你家房贷按揭优惠免办代理保险、我家更实惠免交抵押登记费，你家上门为开发商和贷户服务，我家推出房贷按揭多少户抽奖多少，按揭首付款从3成降到2成，收入证明变通处理，檫边球、红灯绕着走，现房按揭放，期房按揭照样也可以放，一户两套按揭、三套按揭、再来个商业门市房按揭，拉贷户、抢业务，横幅、广告、电视、报纸，免费多多，实惠多多！目前最乱的或者最烂的就数房贷按揭了。其结果是房价涨上去了，开发商赚疯了，银行站在高高的山冈上站岗了，失地的农民居民再也没有什么指望了！